寧德市規(guī)范物業(yè)管理 業(yè)主可通過(guò)招標(biāo)選物業(yè)企業(yè)

　　哪家物業(yè)服務(wù)企業(yè)好?鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)招投標(biāo)方式擇優(yōu)選擇;物業(yè)如何收費(fèi)?應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，主動(dòng)接受業(yè)務(wù)監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)的好壞，直接影響了市民的生活質(zhì)量，如何對(duì)其進(jìn)行更好的管理?近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《關(guān)于貫徹落實(shí)的通知》，對(duì)提升物業(yè)管理提出了指導(dǎo)性意見(jiàn)。

　　哪家物業(yè)好?

　　鼓勵(lì)通過(guò)招投標(biāo)方式“擇優(yōu)錄用”

　　哪家物業(yè)服務(wù)好?哪家物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量“對(duì)得起”它的價(jià)格?今后，市民有望通過(guò)招投標(biāo)的方式，精心挑選符合自己心意的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　規(guī)范市場(chǎng)，是決定中提出的一項(xiàng)加強(qiáng)物業(yè)有序管理的重要措施。我市將加快物業(yè)管理的市場(chǎng)化進(jìn)程，進(jìn)一步完善物業(yè)管理項(xiàng)目的招投標(biāo)機(jī)制，鼓勵(lì)業(yè)主以招投標(biāo)方式擇優(yōu)選擇質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時(shí)，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)監(jiān)管，嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入，建立健全統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信檔案制度，實(shí)行信用等級(jí)動(dòng)態(tài)管理，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電視等方式予以公布，接受社會(huì)監(jiān)督。

　　決定中明確提出，對(duì)違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、降低服務(wù)質(zhì)量和不規(guī)范經(jīng)營(yíng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，堅(jiān)決予以糾正，直至退出物業(yè)管理市場(chǎng)，逐步形成規(guī)范有序的市場(chǎng)環(huán)境和優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。

　　物業(yè)如何收費(fèi)?

　　應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)主動(dòng)接受業(yè)主監(jiān)督

　　市民們是否曾對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“一頭霧水”?今后，這種情況將不復(fù)存在。決定要求，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向業(yè)主公布，主動(dòng)接受業(yè)主監(jiān)督。

　　合理定價(jià)，透明服務(wù)，才能讓業(yè)主們不掏“冤枉錢(qián)”。決定要求，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)水平相符的原則，區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物價(jià)部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督管理，適時(shí)調(diào)整公布政府指導(dǎo)價(jià)，推行分級(jí)分類(lèi)服務(wù)，明碼標(biāo)價(jià)。

　　物業(yè)服務(wù)合同未明確約定的事宜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定后實(shí)施。物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按合同約定交納相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主自行管理的住宅小區(qū)，應(yīng)至少提供以共用設(shè)施設(shè)備維修、保潔、公共秩序維護(hù)為主要內(nèi)容的基礎(chǔ)性服務(wù)，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主共同分?jǐn)偅鐓^(qū)居委會(huì)應(yīng)予以指導(dǎo)。原物業(yè)公司退出小區(qū)管理而新的物業(yè)公司尚未進(jìn)駐時(shí)，社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)介入，協(xié)調(diào)指導(dǎo)小區(qū)自行管理或選聘新的物業(yè)服務(wù)公司。

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