2013年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理真題-2

　　11、空置的寫(xiě)字樓屬于( )

　　A、收益性物業(yè)

　　B、非收位置性物業(yè)

　　C、增量房地產(chǎn)

　　D、非增量房地產(chǎn)

　　12、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)( )的價(jià)格

　　A、交換

　　B、權(quán)益

　　C、租賃

　　D、風(fēng)險(xiǎn)

　　13、評(píng)估收益性物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來(lái)凈收益評(píng)估具有：()

　　A、前瞻性

　　B、隨機(jī)性

　　C、客觀性

　　D、保守性

　　14、某區(qū)住宅的重置價(jià)格為160萬(wàn)元，賬面價(jià)格為70萬(wàn)元，因戶(hù)型設(shè)計(jì)落后導(dǎo)致的功能折舊為10萬(wàn)元，因位于環(huán)境污染區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為5萬(wàn)元。該住宅的評(píng)估價(jià)為( )萬(wàn)元。

　　A、15萬(wàn)元

　　B、65萬(wàn)元

　　C、85萬(wàn)元

　　D、60萬(wàn)元

　　15、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃和()

　　A、繼承

　　B、抵押

　　C、保險(xiǎn)

　　D、信托

　　16、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()

　　A、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給彈性較大

　　B、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性

　　C、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給具有高度壟斷性

　　D、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給存在檔次的差異

　　17、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率指標(biāo)，是指報(bào)告期期末空置房屋占()的比例

　　A、同期房屋存量

　　B、同期房屋增量

　　C、上期房屋存量

　　D、上期房屋增量

　　18、下列類(lèi)型的住房中，不屬于政策性住房的是( )

　　A、公共租賃住房

　　B、廉租房

　　C、普通公寓

　　D、經(jīng)濟(jì)適用住房

　　19、關(guān)于房屋租賃特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()

　　A、房屋租賃關(guān)系不因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而終止。

　　B、房屋租賃可以轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)

　　C、房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋

　　D、房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系

　　20、房屋租賃中，承租人擁有的權(quán)益是()

　　A、房屋的使用權(quán)、處分權(quán)和部分收益權(quán)

　　B、房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和最終收益權(quán)

　　C、房屋的占有權(quán)、處分權(quán)和最終受益權(quán)

　　D、房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)

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