2013年物業(yè)管理師管理實務真題（網(wǎng)友提供）
更新時間：2013-09-11 14:36:15
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摘要 2013年物業(yè)管理師管理實務真題（網(wǎng)友提供）
物業(yè)管理實務：某小區(qū)可收費面積10萬平方米，某物業(yè)服務企業(yè)實行包干制，若年營業(yè)成本為200萬元，該企業(yè)希望目標利潤率達10%，假如營業(yè)稅及附加為5.65%。
問: (1)該小區(qū)的物業(yè)服務費收費標準為多少?列出計算方式。
(2)物業(yè)物業(yè)企業(yè)收費率要達到多少才能保本運行?
(3)由于物價上漲，該物業(yè)服務企業(yè)的工資上漲20%，該企業(yè)希望保持原有利潤，年物業(yè)費增長多少?
解：(1)實行包干制的物業(yè)服務總收入=營業(yè)成本+企業(yè)利潤+營業(yè)稅及附加
=200萬元/(1-10%-5.65%)
=237.11萬元
收費標準(X):
X=237.11/120/12=1.98元/平方米
(2)收費率(X)
(10萬平方米*1.98*12*X*5.65%+200萬)/10萬平方米*1.98*12=89.82%
X=91.53%
(3)年物業(yè)費增加：
200*20%/(1-10%-5.65%)
=47.42萬元
此為標準答案
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