2013年土地估價(jià)基礎(chǔ)與法規(guī)習(xí)題7

　　二、多選題：

　　18、用益物權(quán)具有以下( ABCE )法律特征。

　　A.用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)

　　B.用益物權(quán)是限制物權(quán)

　　C.用益物權(quán)具有使用的目的

　　D.用益物權(quán)具有物上代位性E.用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)

　　解析：用益物權(quán)具有以下的法律特征：用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)、用益物權(quán)是限制物權(quán)、用益物權(quán)具有使用的目的、用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)。

　　19、用益物權(quán)包括( ABCE )等。

　　A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.質(zhì)權(quán)E.地役權(quán)

　　解析：用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等的，可以無償收回土地使用權(quán)。

　　20、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)具有的特征，表述正確的是( ABDE )。

　　A.與用益物權(quán)以對(duì)物的利用為目的不同，擔(dān)保物權(quán)以支配標(biāo)的物的交換價(jià)值為內(nèi)容，以擔(dān)保債務(wù)的清償為目的

　　B.擔(dān)保物權(quán)具有直接支配標(biāo)的物的效力的權(quán)利，僅以法律規(guī)定為限

　　C.當(dāng)事人可以約定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，也可以協(xié)議變更擔(dān)保物權(quán)發(fā)生的要件和內(nèi)容

　　D.一般情況下，擔(dān)保物權(quán)從屬于債權(quán)而存在

　　E.在所擔(dān)保的債權(quán)未受全部清償前，擔(dān)保權(quán)人可就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利

　　解析：擔(dān)保物權(quán)具有的特征中，當(dāng)事人不得約定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，也不得協(xié)議變更擔(dān)保物權(quán)發(fā)生的要件和內(nèi)容。

　　21、依法屬于國(guó)家所有的土地有( ACD )。

　　A.城市市區(qū)的土地

　　B.城市郊區(qū)的土地

　　C.農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購(gòu)，收歸國(guó)有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)

　　D.國(guó)家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

　　解析：城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)才為國(guó)有土地。

　　22、《物權(quán)法》規(guī)定，( ADE ) 全部屬于國(guó)家所有。

　　A.礦藏

　　B.森林

　　C.山嶺

　　D.海域

　　E.水流

　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定，礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。

　　23、目前我國(guó)取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括( ABCD )。

　　A.通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

　　B.通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式)

　　C.通過國(guó)家出讓方式取得

　　D.通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

　　E.通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得

　　解析：取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑。①通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得;②通過國(guó)家出讓方式取得;③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式);④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。

　　24、對(duì)“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”做出規(guī)定的法律包括( BCD )等。

　　A.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　B.《農(nóng)村土地承包法》

　　C.《土地管理法》

　　D.《物權(quán)法》E.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　解析：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律依據(jù)包括：《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》和《物權(quán)法》。

　　25、國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有( ABD )。

　　A.使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)

　　B.礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地

　　C.非法轉(zhuǎn)讓土地

　　D.不按批準(zhǔn)用途使用土地E.轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益

　　解析：非法轉(zhuǎn)讓土地、轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益，不屬于國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因。

　　26、國(guó)有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取( BCD )方式處置土地使用權(quán)。

　　A.保留劃撥性質(zhì)

　　B.改為出讓

　　C.作價(jià)入股

　　D.租賃E.抵押

　　解析：對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。

　　27、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括( ACD )。

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

　　B.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的

　　C.改造或改組后的國(guó)有企業(yè)用地

　　D.關(guān)系國(guó)家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地

　　E.國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

　　解析：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的、國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置。

　　28、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列( CDE )屬于禁止抵押的財(cái)產(chǎn)。

　　A.建筑物和其他土地附著物

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.土地所有權(quán)

　　D.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)E.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

　　解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定了禁止抵押的財(cái)產(chǎn)：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　29、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列( ABD )屬于可以作為抵押權(quán)的標(biāo)的。

　　A.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.學(xué)校、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位的教育設(shè)施

　　D.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品E.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

　　解析：《物權(quán)法》第180條規(guī)定債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以作為抵押權(quán)的標(biāo)的：①建筑物和其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器;⑥交通運(yùn)輸工具;⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　30、下列不屬于最高額抵押法律特征的包括( ACDE )。

　　A.最高額抵押所擔(dān)保的對(duì)象是將來發(fā)生的債權(quán)

　　B.最高額抵押擔(dān)保的對(duì)象具有特定性

　　C.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)依賴于確定的基礎(chǔ)法律關(guān)系

　　D.最高額抵押必須在抵押合同中明確約定，法律要求辦理登記的還應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)

　　E.最高額抵押是對(duì)一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債作擔(dān)保

　　解析：最高額抵押擔(dān)保的對(duì)象具有不特定性。最高額抵押擔(dān)保在設(shè)立時(shí)，只有一個(gè)大致的數(shù)額限制，并未對(duì)具體擔(dān)保哪幾筆債權(quán)債務(wù)關(guān)系做出規(guī)定，有的被擔(dān)保債權(quán)在當(dāng)時(shí)甚至尚未發(fā)生，所以最高額抵押擔(dān)保的對(duì)象具有不特定性。

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