2013年土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)練習(xí)7

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　　(三)多項(xiàng)選擇題

　　1.縣級(jí)以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報(bào)(　)批準(zhǔn)。

　　A.國(guó)土資源部

　　B.國(guó)務(wù)院

　　C.省級(jí)人民政府

　　D.縣級(jí)人民政府

　　2.按照《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記分為(　)。

　　A.設(shè)定土地權(quán)利登記

　　B.轉(zhuǎn)讓土地權(quán)利登記

　　C.變更土地權(quán)利登記

　　D.注銷土地權(quán)利登記

　　3.土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為(　)年。

　　A.居住用地70

　　B.工業(yè)用地60

　　C.教育、科技、文化用地50

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40

　　4.土地使用權(quán)出讓合同，由(　)與土地使用者簽訂。

　　A.市人民政府

　　B.市土地管理部門

　　C.縣人民政府

　　D.縣土地管理部門

　　5.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，(　)。

　　A.亦即轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)

　　B.不得改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途

　　C.出讓合同載明的有關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移

　　D.地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　6.可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的土地使用權(quán)有(　)。

　　A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

　　B.科教文化事業(yè)用地

　　C.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

　　D.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地

　　7.轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合(　)條件。

　　A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　B.已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)。屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

　　C.屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　8.可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有(　)。

　　A.依法取得的房屋所有權(quán)

　　B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

　　C.以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)

　　D.未設(shè)定租賃期限的出租住宅房屋

　　9.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，(　)。

　　A.必須按出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地

　　B.超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

　　C.超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

　　D.滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)

　　10.嚴(yán)格控制審批的高檔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有(　)。

　　A.單位面積建筑設(shè)計(jì)造價(jià)高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌?、辦公樓2倍以上的公寓、寫字樓

　　B.建筑標(biāo)準(zhǔn)四星級(jí)或相當(dāng)于四星級(jí)以上的賓館、飯店

　　C.別墅性質(zhì)的高檔住宅

　　D.度假村

　　11.劃撥土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓，(　)。

　　A.應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

　　B.應(yīng)由受讓方補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

　　C.或是以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金

　　D.經(jīng)省以上土地管理部門批準(zhǔn)

　　12.《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易包括(　)

　　A.房地產(chǎn)出讓

　　B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　C.房地產(chǎn)抵押

　　D.房地產(chǎn)租賃

　　13.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)利人(　)。

　　A.因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

　　B.以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

　　C.一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

　　D.以房地產(chǎn)抵債的

　　14.劃撥土地使用權(quán)再行轉(zhuǎn)讓，(　)可以經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門批準(zhǔn)，不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收益中的土地收益上交國(guó)家或作其他處理。

　　A.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的

　　B.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

　　C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

　　D.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

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