物業(yè)管理實務 模擬練習題1.11

　　81、前期物業(yè)管理招標分為(　AC)

　　A、公開招標

　　B、 內(nèi)部招標

　　C、 邀請招標

　　D、主動招標

　　E、 被動招標

　　82、物業(yè)共用部位共用設施設備驗收主要包括(　ABCDE　)

　　A、對給水和暖氣管線做打壓實驗，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統(tǒng)是否通暢;

　　B、 檢查相關的儀表、儀器是否齊全、完好，所有設備設施是否符合國家規(guī)定的安全標準;

　　C、 消防、采暖、電梯等須有政府認可的專業(yè)驗收合格證書;

　　D、空調(diào)、發(fā)電機、電梯機房、高壓泵房等高噪音設備設施是否有環(huán)保驗收合格證;

　　E、 檢查溝、井等附屬設施是否符合規(guī)定要求。

　　83、下列屬于三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的條件有(ABCDE )

　　A、注冊資本人民幣50萬元以上;

　　B、 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

　　C、 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;

　　D、有委托的物業(yè)管理項目;

　　E、 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

　　84、現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的有以下幾種情況( BCE )。

　　A、房屋租用人

　　B、房屋所有權證書持有人

　　C、房屋共有權證書持有人

　　D、房屋使用證書持有人

　　E、待領房屋所有權證書和房屋共有權證書的購房人

　　85、在物業(yè)管理招標投標活動中必須遵守的原則是(ABCDE )。

　　A、公開

　　B、公平

　　C、公正

　　D、 廉正

　　E、誠實信用

　　86、業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)則包括( AB )。

　　A、遵守相鄰權規(guī)定

　　B、遵守房屋裝飾裝修規(guī)定

　　C、共用部位共用設施設備的使用規(guī)定

　　D、使用物業(yè)的禁止性規(guī)定

　　E、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營的規(guī)定

　　87、維修養(yǎng)護物業(yè)應當遵守的規(guī)則：(BCE )

　　A、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物

　　B、物業(yè)維修養(yǎng)護中業(yè)主應當相互配合與協(xié)助

　　C、涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護

　　D、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動

　　E、保修責任與專項維修資金的繳存、使用和管理

　　88、從事物業(yè)管理的招標代理機構應當具備下列條件：(CDE )

　　A、物業(yè)服務項目、服務內(nèi)容和應當達到的標準

　　B、能夠?qū)ν稑巳颂岢錾暝V

　　C、有從事招標代理業(yè)務的營業(yè)場所和相應資金;

　　D、有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業(yè)力量;

　　E、有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標老師名冊。

　　89、開標應當在( ABCE )到齊后公開進行

　　A、招標人

　　B、監(jiān)標人

　　C、投標人

　　D、評標人

　　E、開標人

　　90、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)主管部門審查評定資質(zhì)等級后，按照以下規(guī)定承接物業(yè)管理項目：(ADE )

　　A、一級資質(zhì)可以承接各種物業(yè)管理項目

　　B、一級資質(zhì)可以承接30萬┫以下的住宅項目和8萬┫以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

　　C、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬┫以下住宅項目和5萬┫以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

　　D、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬┫以下的住宅項目和8萬┫以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

　　E、三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬┫以下住宅項目和5萬┫以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

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