2013年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理考試試題(第四章)

第四章　收益性物業(yè)價(jià)值評(píng)估

　1.收益性物業(yè)的成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，其構(gòu)成因素包括(　)。
　　A. 折舊費(fèi)
　　B. 保險(xiǎn)費(fèi)
　　C. 維修費(fèi)
　　D. 房產(chǎn)稅
　　E. 管理費(fèi)
　　答案：ACDE
　　2單選題:在現(xiàn)實(shí)中，常常出現(xiàn)同地段的期房?jī)r(jià)格比現(xiàn)房?jī)r(jià)格高的相反現(xiàn)象，這主要是由于兩者的品質(zhì)不同，其品質(zhì)的具體內(nèi)容不包括(　)。
　　A. 質(zhì)量
　　B. 功能
　　C. 環(huán)境
　　D. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)
　　答案：BCDE
　　3多選題:收益性物業(yè)按照土地使用權(quán)出讓方式的不同，可以將土地使用權(quán)出讓的成交價(jià)格分為(　)。
　　A. 投標(biāo)成交價(jià)
　　B. 招標(biāo)成交價(jià)
　　C. 拍賣成交價(jià)
　　D. 掛牌成交價(jià)
　　E. 協(xié)議成交價(jià)
　　答案：D
　　4單選題:收益性物業(yè)的投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可以采用(　)來(lái)評(píng)估。
　　A. 市場(chǎng)法
　　B. 成本法
　　C. 收益法
　　D. 內(nèi)插法
　　答案：C
　　5單選題:有關(guān)收益性物業(yè)的投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值，說(shuō)法正確的是(　)。
　　A. 某一物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，是指某個(gè)特定的投資者基于個(gè)人的需要或意愿，對(duì)該物業(yè)所評(píng) 估出的價(jià)值
　　B. 某一物業(yè)的投資價(jià)值，是指該物業(yè)對(duì)于一個(gè)典型的投資者的價(jià)值
　　C. 投資價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值，而市場(chǎng)價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值
　　D. 在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是唯一的，而投資價(jià)值會(huì)因投資者的不同而不同
　　答案：D
　　6單選題:一套建筑面積100 m2、單價(jià)4500元/m2、總價(jià)45萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中，如果在成交日期時(shí)一次付清，則給予優(yōu)惠8%，則實(shí)際單價(jià)為(　)元/m2。
　　A. 2850
　　B. 2928
　　C. 3789
　　D. 4140
　　7單選題:下列稅費(fèi)中，買賣雙方都應(yīng)繳納的稅費(fèi)是(　)。
　　A. 營(yíng)業(yè)稅
　　B. 城市維護(hù)建設(shè)稅
　　C. 土地增值稅
　　D. 印花稅
　　答案：D
　　8單選題:物業(yè)價(jià)格的形成條件中，(　)是指物品能夠滿足人們的某種需要。
　　A. 有用性
　　B. 稀缺性
　　C. 收益性
　　D. 有效需求
　　答案：D
　　9多選題:關(guān)于收益性物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格與理論價(jià)格，下列說(shuō)法正確的有(　)。
　　A. 市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格相比，市場(chǎng)價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是短期均衡價(jià)格
　　B. 市場(chǎng)價(jià)格的正常波動(dòng)是由真實(shí)需求與真實(shí)供給相互作用造成的
　　C. 在正常市場(chǎng)或正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，市場(chǎng)價(jià)格基本上與理論價(jià)格相吻合
　　D. 在市場(chǎng)參與者普遍不理性的情況下，市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)較大、較長(zhǎng)時(shí)期脫離理論價(jià)格
　　E. 凡是影響真實(shí)需求與真實(shí)供給的因素都可能使市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生波動(dòng)
　　答案：A
　　10單選題:對(duì)于具體一個(gè)物業(yè)來(lái)說(shuō)，它是屬于收益性物業(yè)還是屬于非收益性物業(yè)，主要考慮的 是(　)。
　　A. 物業(yè)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益
　　B. 該物業(yè)能否使將來(lái)物業(yè)保值增值
　　C. 該物業(yè)獲得凈收益是否有較高的可靠性
　　D. 物業(yè)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力
　　答案：BCDE

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