2013年土地估價理論與方法習(xí)題8

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　　16、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在(　　)城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。

　　A.20萬以上

　　B.30萬以上

　　C.50萬以上

　　D.100萬以上

　　標準答案：D

　　解析：根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在100萬以上城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。

　　17、在市場經(jīng)濟體系中，土地市場應(yīng)屬(　　)市場。

　　A.充分競爭

　　B.不充分競爭

　　C.資金

　　D.生產(chǎn)資料

　　標準答案：B

　　解析：資金市場屬于金融市場，包括短期借貸市場、中長期借貸市場、同業(yè)拆借市場、票據(jù)貼現(xiàn)市場以及外匯市場等，生產(chǎn)資料市場，是指生產(chǎn)資料及其相應(yīng)的一般等價物(貨幣)持有者之間的交換關(guān)系的總和。土地市場應(yīng)屬于不充分競爭市場。

　　18、某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數(shù)應(yīng)取(　　)。

　　A.127.0

　　B.128.0

　　C.130.82

　　D.132.13

　　標準答案：C

　　解析：以2000年7月1日為基期評估2002年10月1日的地價水平，其定基地價指數(shù)為：(1.01)27×100=130.82

　　19、采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊額(　　)。

　　A.各年相等

　　B.逐年遞增

　　C.逐年遞減

　　D.先增后減

　　標準答案：C

　　解析：采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊額逐年遞減。

　　20、下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是(　　)。

　　A.國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓

　　B.新建房地產(chǎn)的買賣

　　C.國有土地使用權(quán)的拍賣出讓

　　D.征用集體所有土地

　　標準答案：B

　　解析：房地產(chǎn)二級市場是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋的首次出售或出租市場。

　　21、據(jù)報載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項統(tǒng)計指標分別為(　　)。

　　A.總體單位總量指標;總體標志總量指標;結(jié)構(gòu)相對指標

　　B.總體單位總量指標;總體標志總量指標;比較相對指標

　　C.總體標志總量指標;總體單位總量指標;比較相對指標

　　D.總體標志總量指標;總體單位總量指標;結(jié)構(gòu)相對指標

　　標準答案：C

　　解析：該題考察的是統(tǒng)計指標的概念運用，高科技園區(qū)3個是總體單位總量指標;已征土地632.5公頃總體標志總量指標;占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%是結(jié)構(gòu)相對指標。

　　22、進行開發(fā)項目的財務(wù)評價時，如果項目投資回收期小于計算期，則財務(wù)凈現(xiàn)值(　　)。

　　A.<0，項目不可行

　　B.>0，項目可行

　　C.<0，項目可行

　　D.>0，項目不可行

　　標準答案：B

　　解析：進行開發(fā)項目的財務(wù)評價時，投資回收期越短則表示項目資金的回收能力越強。如果項目投資回收期小于計算期，則財務(wù)凈現(xiàn)值>0，項目可行。

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