2013物業(yè)管理師考試物業(yè)管理基本制度與政策考前測試題4

　　1.業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，實行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過。

　　A、1/2

　　B、2/3

　　C、3/4

　　D、4/5

　　標準答案： b

　　解 析：業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，實行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。

　　2、 只能承接30萬m2以下的住宅項目和8萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)屬于( )。

　　A、一級物業(yè)管理企業(yè)

　　B、二級物業(yè)管理企業(yè)

　　C、三級物業(yè)管理企業(yè)

　　D、任何資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)

　　標準答案： b

　　本解 析：二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　3、 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首次交存額( )的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交

　　A、20%

　　B、30%

　　C、40%

　　D、50%

　　標準答案： b

　　解 析：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首次交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交

　　4、 業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的( )，具體標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門制定。

　　A、2%-5%

　　B、5%-8%

　　C、8%-10%

　　D、10%-13%

　　標準答案： b

　　解 析：業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%-8%,具體標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門制定。

　　5.物業(yè)管理招投標活動中，評標委員會由招標人的代表和評標老師共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的老師不得少于成員總數(shù)的( )。

　　A、1/3

　　B、1/2

　　C、2/3

　　D、3/5

　　標準答案： c

　　解 析：評標委員會由招標人的代表和評標老師共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的老師不得少于成員總數(shù)的三分之二

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