2013年物業(yè)管理師模擬試題及分析-8

　　34.前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同兩者的區(qū)別有( )。

　　A.簽訂合同的主體不同

　　B.合同終止條件不同

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同須經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)合同則不需要

　　D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于無固定期限合同

　　E.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于無固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同

　　答案：ABE

　　解析：注意教材內(nèi)容中暗含的知識(shí)。

　　35.下列關(guān)于管理規(guī)約的說法中，正確的有( )。

　　A.管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效

　　B.管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力

　　C.管理規(guī)約對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有約束力

　　D.管理規(guī)約對(duì)物業(yè)建設(shè)單位具有法律約束力

　　E.管理規(guī)約僅有道義上的約束力

　　答案： AB

　　解析：管理規(guī)約是指由業(yè)主大會(huì)制訂，全體業(yè)主承諾，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，用以指導(dǎo)、規(guī)范和約束所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)權(quán)利義務(wù)的行為守則，是物業(yè)管理的基礎(chǔ)和準(zhǔn)則。

　　36.某物業(yè)竣工交付6個(gè)月時(shí)，因電梯機(jī)房漏雨滲水致使電梯停梯。下列說法中，正確的有( )。

　　A.立即通知電梯公司解決故障停梯問題

　　B.電梯公司應(yīng)履行保修責(zé)任，并承擔(dān)維修費(fèi)用

　　C.建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)此次事故的全部費(fèi)用

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)滲漏機(jī)房的維修責(zé)任及費(fèi)用

　　E.電梯機(jī)房屬物業(yè)共用部位，修繕費(fèi)用應(yīng)在專項(xiàng)維修資金中列支

　　答案： AC

　　解析：結(jié)合工程保修的有關(guān)條款進(jìn)行判斷。

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