2013年物業(yè)管理師模擬試題及分析-2

　　6.物業(yè)管理投標(biāo)的過(guò)程包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②獲取招標(biāo)信息，③登記并取得招標(biāo)文件，④參加開(kāi)標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)議，⑤送交投標(biāo)文件，⑥簽訂物業(yè)服務(wù)合同(或前期物業(yè)服務(wù)合同)。正確的投標(biāo)步驟是( )。

　　A.③―②―①―④―⑤―⑥

　　B.③―②―①―⑤―④―⑥

　　C.②―③―①―④―⑤―⑥

　　D.②―③―①―⑤―④―⑥

　　答案：D

　　解析：投標(biāo)的程序?yàn)椋韩@取招標(biāo)信息、項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范、登記并取得招標(biāo)文件、準(zhǔn)備投標(biāo)文件、送交投標(biāo)文件、參加開(kāi)標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)答辯和評(píng)標(biāo)、簽約并執(zhí)行合同。

　　7.物業(yè)服務(wù)合同由( )與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。

　　A.各業(yè)主分別

　　B.業(yè)主大會(huì)

　　C.業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主

　　D.物業(yè)建設(shè)單位

　　答案：C

　　解析：一般情況下，產(chǎn)權(quán)多元化的物業(yè)管理區(qū)域是由業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)下作為合同主體與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　8.臨時(shí)管理規(guī)約由( )制定。

　　A.建設(shè)單位

　　B.購(gòu)房人

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.房地產(chǎn)行政主管部門

　　答案：A

　　解析：物業(yè)銷售之前，由建設(shè)單位制訂臨時(shí)管理規(guī)約。在此階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可協(xié)助建設(shè)單位按國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和示范文本制訂臨時(shí)管理規(guī)約。

　　9.物業(yè)管理的早期介入是建設(shè)單位引入的( )。

　　A.設(shè)計(jì)工作

　　B.工程監(jiān)理工作

　　C.開(kāi)發(fā)建設(shè)工作

　　D.物業(yè)管理咨詢活動(dòng)

　　答案：D

　　解析：早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)。物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)，主要指從物業(yè)管理的角度對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提出的合理化意見(jiàn)和建議，其可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供，也可以由物、業(yè)管理專業(yè)人員提供。

　　10.前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至( )之日止的物業(yè)管理活動(dòng)。

　　A.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)

　　B.業(yè)主大會(huì)成立

　　C.50%業(yè)主入住

　　D.物業(yè)服務(wù)合同生效

　　答案：D

　　解析：前期物業(yè)管理是指從物業(yè)承接查驗(yàn)開(kāi)始至業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)為止的物業(yè)管理階段。選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)也就是物業(yè)服務(wù)合同生效。

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