2013年物業(yè)管理師基本制度與政策模擬卷四及答案8

　　第36題 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革逐步展開，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行的改革不包括(　)。

　　A.城鎮(zhèn)住房制度改革

　　B.城市土地使用制度改革

　　C.房地產(chǎn)分配制度的改革

　　D.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

　　【正確答案】：

　　C

　　第37題 采用招標(biāo)投標(biāo)方式進(jìn)行交易活動(dòng)，最顯著的特征就是(　)。

　　A.節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　B.將有序的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入交易過程

　　C.由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境

　　【正確答案】：

　　B

　　第38題 物業(yè)管理服務(wù)實(shí)質(zhì)上是對(duì)業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動(dòng)，帶有(　)的性質(zhì)。

　　A.公共管理

　　B.公共產(chǎn)品

　　C.公共服務(wù)

　　D.公共組織

　　【正確答案】：

　　B

　　第39題 除政府有關(guān)部門應(yīng)結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾生活水平的提高，適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的(　)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)向業(yè)主作好宣傳解釋工作。

　　A.政府定價(jià)

　　B.政府指導(dǎo)價(jià)

　　C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　D.各區(qū)域定價(jià)

　　【正確答案】：

　　B

　　第40題 提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，可以(　)。

　　A.增強(qiáng)業(yè)主的融洽感

　　B.滿足自身需求

　　C.提高生活質(zhì)量

　　D.獲得一定的經(jīng)濟(jì)利益

　　【正確答案】：

　　D

　　本題考核的是物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)。提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，對(duì)業(yè)主而言，可以滿足自身需求，提高生活質(zhì)量;對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，可以增強(qiáng)業(yè)主的親和力和認(rèn)同感，同時(shí)獲得一定的經(jīng)濟(jì)利益。因此，雖然提供相關(guān)服務(wù)不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同義務(wù)，但對(duì)于業(yè)主提出的特殊服務(wù)要求，有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)盡可能地滿足;無法滿足的，盡量予以說明，以獲得業(yè)主的理解。

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