2013年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理習(xí)題3

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、以下不屬于非正常交易情況的是( )。

　　A. 業(yè)主出國(guó)急賣物業(yè) B. 新婚夫婦急買新房

　　C. 關(guān)聯(lián)交易 D. 買方和賣方激烈競(jìng)價(jià)

　　2、選取的可比實(shí)例數(shù)量從理論上講越多越好，但是，如果要求選取的數(shù)量過(guò)多，一是可能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到，二是后續(xù)進(jìn)行修正、調(diào)整的工作量大。因此，一般選取( )。

　　A. 1―9 B. 2―9 C. 3―10 D. 4―10

　　3、某宗物業(yè)交易總價(jià)為60萬(wàn)元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次付清的價(jià)格為( )萬(wàn)元。

　　A. 55.55 B. 56.56 C. 57.57 D. 58.58

　　4、以下交易情況修正公式中，不正確的是( )

　　A.正常成交價(jià)格一應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi) = 賣方實(shí)際得到的價(jià)格

　　B.正常成交價(jià)格一應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi) = 買方實(shí)際付出的價(jià)格

　　C.應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格×應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率

　　D.應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=正常成交價(jià)格×應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率

　　5、交易日期調(diào)整實(shí)際上是對(duì)物業(yè)市場(chǎng)狀況對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響進(jìn)行調(diào)整，故又可稱之為( )。

　　A.市場(chǎng)狀況調(diào)整 B.市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整

　　C.交易狀況調(diào)整 D.交易價(jià)格調(diào)整

　　6、成本法特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)估價(jià)，以下不符合要求的物業(yè)是( )。

　　A.學(xué)校、圖書館、體育場(chǎng)館、公園

　　B.醫(yī)院、行政辦公樓、高級(jí)寫字樓

　　C.化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、碼頭

　　D.軍隊(duì)營(yíng)房、機(jī)場(chǎng)、加油站、教堂

　　7、在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中，習(xí)慣采用平方英尺的國(guó)家或地區(qū)有( )。

　　A.中國(guó)中國(guó)香港和美國(guó)、英國(guó)等

　　B.中國(guó)中國(guó)香港和日本、韓國(guó)等

　　C.中國(guó)中國(guó)臺(tái)灣和日本、韓國(guó)等

　　D.中國(guó)中國(guó)臺(tái)灣和美國(guó)、英國(guó)等

　　8、在物業(yè)保險(xiǎn)(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采用( )估價(jià)。

　　A. 比較法 B. 成本法 C. 收益法 D. 路線價(jià)法

　　9、運(yùn)用成本法估價(jià)一般分為4個(gè)步驟，包括：①求取積算價(jià)格;②測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格;③搜集有關(guān)物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料;④測(cè)算折舊。以下正確排序是( )。

　　A. ③→②→④→① B. ③→①→④→②

　　C. ③→④→②→① D. ③→④→①→②

　　10( )的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果。由于技術(shù)進(jìn)步，使原有的許多設(shè)計(jì)、工藝、原材料、結(jié)構(gòu)等都已過(guò)時(shí)落后或成本過(guò)高，而采用新材料、新技術(shù)等，不僅功能更加完善，成本也會(huì)降低。

　　A.重新購(gòu)建價(jià)格 B.重建價(jià)格 C.重置價(jià)格 D.新建價(jià)格

　　答案1.C2.A3.D4.A5.B6.D7.C8.D9.B10A

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