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2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)第二套模擬題4

更新時(shí)間:2013-08-09 17:38:12 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

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  二、多項(xiàng)選擇題(20題,題號(hào)31~50,共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng),其中至少有2個(gè)符合題意,請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明:每題1.5分,多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.35分)

  31.區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的(  )條件。

  A.自然

  B.人文

  C.社會(huì)

  D.經(jīng)濟(jì)

  E.政治

  32.影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素主要有(  )。

  A.區(qū)域土地利用性質(zhì)

  B.對(duì)外聯(lián)系方式及方便程度

  C.用地限制條件

  D.土地使用制度

  E.容積率的大小

  33.影響土地區(qū)位的自然因素包括(  )。

  A.地形坡度

  B.土地承載力

  C.環(huán)境質(zhì)量

  D.人口密度

  E.公園與綠地

  34.根據(jù)評(píng)價(jià)對(duì)象的不同,土地分等定級(jí)可分為(  )分等定級(jí)類(lèi)型。

  A.城市土地

  B.城鎮(zhèn)土地

  C.區(qū)域土地

  D.農(nóng)用地

  E.工業(yè)用地

  35.城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素包含(  )。

  A.城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度

  B.城鎮(zhèn)人口規(guī)模

  C.城鎮(zhèn)對(duì)外輻射規(guī)模

  D.城鎮(zhèn)人口密度

  E.城鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模

  36.關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的表述中,正確的是(  )。

  A.在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

  B.在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí),要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行

  C.在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則

  D.土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類(lèi)、土地開(kāi)發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等

  E.確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類(lèi)型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

  37.對(duì)于第二、三類(lèi)轄區(qū)需要進(jìn)行必要的等別調(diào)整,基本思路為:以城市下轄的縣級(jí)市、縣城鎮(zhèn)的土地分等結(jié)果為基礎(chǔ),采用(  )的思路來(lái)進(jìn)行。

  A.綜合比較

  B.分市研究

  C.綜合分析

  D.近鄰比較

  E.綜合評(píng)價(jià)

  38.下列屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法的有(  )。

  A.德?tīng)柗茰y(cè)定法

  B.總分頻率曲線(xiàn)法

  C.層次分析法

  D.綜合評(píng)價(jià)法

  E.因素成對(duì)比較法

  39.農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ?  )。

  A.疊置法

  B.地塊法

  C.網(wǎng)格法

  D.多邊形法

  E.測(cè)定法

  40.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求有(  )。

  A.評(píng)估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求

  B.樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確

  C.評(píng)估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主

  D.評(píng)估模型選擇要合理

  E.要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝唬中袠I(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格

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