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2013年物業(yè)管理師物業(yè)管理實務習題8

更新時間:2013-08-08 15:37:18 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2013年物業(yè)管理師物業(yè)管理實務習題8

  多項選擇題

  1.下列哪些是物業(yè)服務企業(yè)一級資質(zhì)的條件:(  )。

  A.注冊資本人民幣500萬元以上

  B.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人

  C.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

  D.管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于80%

  答案:A,C,

  解析:一級資質(zhì)中,物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程.管理.經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人;管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%

  2.對物業(yè)服務企業(yè)實施資質(zhì)管理的主要原因是:(  )。

  A.針對當前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀,有必要加強對物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理,把好市場準入關(guān)

  B.針對物業(yè)服務企業(yè)的管理服務特性,有必要對物業(yè)服務企業(yè)建立市場準入和清出制度

  C.針對物業(yè)管理的專業(yè)特性,需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度

  D.針對物業(yè)管理的經(jīng)濟特性,需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度

  答案:A,B,C,

  3.物業(yè)管理的專業(yè)化要求(  )

  A.物業(yè)服務企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)等級

  B.物業(yè)管理從業(yè)人員必須具備一定的職業(yè)資格

  C.物業(yè)服務企業(yè)有專門的管理工具設備

  D.物業(yè)服務企業(yè)運用現(xiàn)代管理科學和先進的維修養(yǎng)護技術(shù)實施專業(yè)化的管理

  答案:A,B,C,D,

  解析:考點“物業(yè)管理的三個基本特征之一專業(yè)化特征”。

  4.下列說法正確的是(  )

  A.物業(yè)服務合同是業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務的協(xié)議

  B.物業(yè)服務合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎

  C.物業(yè)服務企業(yè)是基于物業(yè)服務合同的約定來為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的

  D.物業(yè)服務合同確立了業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間被服務者和服務者的關(guān)系

  答案:A,B,C,D,

  解析:考點“物業(yè)管理活動的基礎是物業(yè)服務合同”

  5.業(yè)主對房屋等建筑物的管理方式,主要有(  )

  A.是業(yè)主自己進行管理

  B.業(yè)主將不同的服務內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司

  C.業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)進行管理

  D.其他方式

  答案:A,B,C,

  解析:業(yè)主對房屋等建筑物的管理方式共有三種“自管.合作.選聘”

  6.下列各項中,屬于物業(yè)管理基本內(nèi)容的是(  )。

  A.房屋維修養(yǎng)護

  B.清潔衛(wèi)生

  C.安全防范

  D.代收供水、供熱費用

  答案:A,B,C,

  解析:物業(yè)管理的基本內(nèi)容包括:一是對房屋及配套的設備設施和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理;二是維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,包括提供清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務。

  7.下列關(guān)于物業(yè)管理的表述中,正確的是(  )

  A.物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動

  B.對于房屋等建筑物的管理,業(yè)主都應選聘物業(yè)服務企業(yè)來進行管理

  C.物業(yè)服務企業(yè)是基于物業(yè)服務合同的約定來為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的

  D.物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定

  答案:A,C,D,

  解析:對房屋等建筑物的管理方式包括三種,選聘物業(yè)服務企業(yè)進行管理,只是其中的一種。所以B選項是錯誤的。

  8.市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件,其主要目的在于(  )

  A.強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權(quán)

  B.強調(diào)物業(yè)管理活動必須納入市場秩序,

  C.為業(yè)主提供管理與服務

  D.為物業(yè)管理企業(yè)提供服務

  答案:A,B,

  解析:市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件,主要目的在于兩點即AB。

  9.《物業(yè)管理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍包括(  )。

  A.住宅物業(yè)管理

  B.非住宅物業(yè)管理

  C.城市

  D.農(nóng)村

  E.業(yè)主自行管理

  答案:A,B,C,D,

  解析:考點“《條例》調(diào)整的范圍”

  10.物業(yè)管理的基本特征包括(  )

  A.產(chǎn)業(yè)化

  B.社會化

  C.專業(yè)化

  D.標準化

  E.市場化

  答案:B,C,E,

  解析:考點“物業(yè)管理的三個基本特征”

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