2013年土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)練習(xí)題5

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　　21.影響不動產(chǎn)價格的行政因素中，(　A　)直接影響著地價水平。

　　A.土地制度

　　B.住房制度

　　C.不動產(chǎn)價格政策

　　D.稅收政策

　　22.政府抑制不動產(chǎn)價格的措施不包括(　C　)。

　　A.制定最高限價

　　B.制定標(biāo)準(zhǔn)價格

　　C.控制土地供應(yīng)量

　　D.建立并完善不動產(chǎn)交易管理制度

　　23.下列不屬于影響不動產(chǎn)價格心理因素的內(nèi)容是(　A　)。

　　A.價格預(yù)期和購買心態(tài)

　　B.欣賞趣味

　　C.時尚風(fēng)氣

　　D.價值觀的變化

　　24.采用收益還原法進(jìn)行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費(fèi)用不同于會計的成本費(fèi)用，如前者不包括( B )。

　　A.職工工資

　　B.改擴(kuò)建費(fèi)用

　　C.房屋火災(zāi)保險

　　D.維修費(fèi)用

　　25.適用于數(shù)據(jù)資料不足，不可測因素較多情況的方法為(　A　)。

　　A.德爾菲法

　　B.相關(guān)性分析法

　　C.回歸分析法

　　D.聚類分析法

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