2013年土地估價(jià)案例與報(bào)告模擬題第三套3

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　　二、報(bào)告判讀題(共3題，分別為10分、25分、25分。共60分。第一題為土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告片段。根據(jù)提問(wèn)回答。第二題和第三題為1個(gè)完整的土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告，其中存在多處錯(cuò)誤，閱讀后指出錯(cuò)誤并說(shuō)明原因)

　　(一)

　　下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的市場(chǎng)比較法測(cè)算說(shuō)明部分(標(biāo)注“略”的為正常內(nèi)容)，請(qǐng)閱讀后回答相關(guān)問(wèn)題(答案寫在題目下方空白處)。

　　1.比較案例的選擇

　　根據(jù)收集到的近幾年商業(yè)用地交易案例資料，確定了與待估宗地類似的三宗土地作為比較對(duì)象，基本情況見(jiàn)下表。

　　2.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)(略)

　　3.因素條件說(shuō)明

　　整理估價(jià)人員收集的有關(guān)資料，將待估宗地與比較實(shí)例的因素條件列表表示，詳見(jiàn)下表。

　　請(qǐng)根據(jù)以上情況，回答下列問(wèn)題：

　　1.在對(duì)所選案例的說(shuō)明中，隱含了一個(gè)前提性條件，請(qǐng)問(wèn)這一前提性條件是什么?

　　2.比較案例中，有掛牌出讓案例，并且沒(méi)有對(duì)掛牌方式進(jìn)行價(jià)格修正，是否合理?為什么?試比較一般情況下土地掛牌出讓與土地轉(zhuǎn)讓交易在市場(chǎng)環(huán)境方面的不同。

　　3.在交易時(shí)間的修正中，案例B的修正系數(shù)為100，說(shuō)明(　　)(只有1個(gè)選項(xiàng))。

　　A.以案例B作為比較基準(zhǔn)

　　B.案例B所在時(shí)點(diǎn)是地價(jià)指數(shù)基期

　　C.案例B所在時(shí)點(diǎn)與地價(jià)指數(shù)基期的市場(chǎng)地價(jià)水平一致

　　D.案例B與評(píng)估對(duì)象比較市場(chǎng)價(jià)格相差為零

　　4.該部分作為估價(jià)技術(shù)報(bào)告的內(nèi)容，還有哪些錯(cuò)誤和不完善的地方?

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