2013年土地估價案例與報告練習題3

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　　判斷題：

　　1、估價期日是指估價作業(yè)的起止日期，通常以現場勘查之日為起始日。( )

　　標準答案：錯誤

　　解析：估價期日是指估價結果對應的日期，通常具體到某年某月某日。

　　2、土地使用權年限是指土地使用者通過國家授權或以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權期限。( )

　　標準答案：正確

　　解析：土地使用權年限是指土地使用者通過國家授權或以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權期限。

　　3、估價期日是指估價結果對應的日期。( )

　　標準答案：正確

　　解析：估價期日是指估價結果對應的日期，通常具體到某年某月某日。

　　4、估價期日的設定是由委托人確定。( )

　　標準答案：正確

　　解析：估價期日由委托人確定，或者由委托人與估價師商定。

　　5、我國對土地使用權年限無明確規(guī)定。( )

　　標準答案：錯誤

　　解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業(yè)用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　　(5)綜合或其他用地50年。

　　6、市政管網和道路等基礎設施決定了土地的位置和條件，也直接影響地價高低。( )

　　標準答案：正確

　　解析：市政管網和道路等基礎設施，直接影響了地價的高低、決定了土地的位置和條件。

　　7、利用地籍圖估價師可從中了解地產的界址、地形、方位、坐標、地產臨路狀況、深度、四至等內容。( )

　　標準答案：正確

　　解析：根據地籍圖的基本要素，可知道題目正確。

　　8、通過平面位置圖，估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構造等內容。( )

　　標準答案：正確

　　解析：根據總平面圖的內容，可知道該題目正確。

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