2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》練習(xí)題9(1)
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2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》練習(xí)題9
一、單項選擇題
1. 某宗可比實例房地產(chǎn)2006年1月30日的價格為500美元/m2,該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格變動平均每月比上月下降0.7%,假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣,2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣,則將該可比實例調(diào)整為2006年9月30日的價格約為( )元人民幣/m2。
A.3697
B.3772
C.3769
D.3758
2. 一般情況下,運用市場法時要求選擇( )可比實例。
A.1~3宗
B.3~10宗
C.10宗以上
D.任意
3. 在統(tǒng)一貨幣單位時,通常采用( )。
A.元
B.角
C.分
D.不一定
4. 某宗房地產(chǎn)的交易總價款為50萬元,其中首付款10萬元,余款40萬元于半年后一次付清。假設(shè)月利息率為1%,則在其成交日期時一次總付清的價格為( )萬元。
A.45
B.50
C.55
D.48
5. 某宗房地產(chǎn)2003年6月的價格為2300元/平方米。已知該房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2003年4月至12月的價格指數(shù)分別為78,77.5,78.6,79,79.9,82,81.2,83.5,76.4(以2002年12月為基期)。則該房地產(chǎn)2003年11月的價格為( )元/平方米。
A.2443
B.2394
C.2376
D.2582
6. 在市場法中,對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整,其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況,得102分;估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況,得97分,則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為( )。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
7. 某企業(yè)開發(fā)某土地,土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發(fā)成本為1500元/m2,管理費用為前兩項的5%,投資利息占前兩項(稱為直接成本)的5%,銷售費用為100元/m2,直接成本利潤率為6%,則開發(fā)后的地價為( )元/m2。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
8. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的7%、8%。某宗房地產(chǎn)交易,買方付給賣方297萬元,應(yīng)繳納的稅費均由賣方負擔(dān),則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )萬元。
A.323
B.275
C.273
D.258
9. ( )是以建筑物為整體,選取與建筑物價格或成本密切相關(guān)的某種單位為比較單位,通過調(diào)查了解類似建筑物的這種單位價格或成本,并對其進行適當?shù)恼{(diào)整修正,來估算建筑物重新購建價格的方法。
A.單位比較法
B.分部分項法
C.工料測量法
D.指數(shù)調(diào)整法
10. ( )是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。
A.營銷策劃報告
B.市場價格調(diào)研報告
C.可行性研究報告
D.估價報告
11. 某房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元,收益年限可視為無限年,該類房地產(chǎn)的報酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。
A.80
B.90
C.100
D.110
12. 在建工程之類可比性很差的房地產(chǎn),一般不采用( )。
A.成本法估價
B.收益法估價
C.市場法估價
D.假設(shè)開發(fā)法估價
13. 某房地產(chǎn),收益年限為40年,報酬率為8%,每年可以獲得凈收益40萬元,則該房地產(chǎn)的價格應(yīng)該為( )萬元。
A.476.98
B.489.36
C.497.56
D.500.21
14. 某寫字樓預(yù)計持有2年后出售,持有期的凈收益每年216萬元,出售時的價格為5616萬元,報酬率為8%,則該寫字樓目前的收益價格為( )萬元。
A.4858
B.5200
C.2700
D.6264
15. 某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面積是120┫,單位建筑面積的重置價格為800元/┫,建筑物殘值率為6%,經(jīng)濟壽命為30年,計算該建筑物的現(xiàn)值是( )元。
A.70880
B.71936
C.77952
D.81562
16. 如果物業(yè)的年凈收益不變,報酬率不變,則收益年限無限計算出的物業(yè)的收益價值一定( )收益年限有限的物業(yè)的收益價值。
A.高于
B.等于
C.低于
D.不確定
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