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2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題9(1)

更新時(shí)間:2013-04-07 09:50:16 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2013年經(jīng)濟(jì)師考試為11月2日,為了方便廣大考生更有效的復(fù)習(xí)備考2013年經(jīng)濟(jì)師考試,網(wǎng)校編輯特整理出2013年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》模擬試題供大家參考練習(xí),預(yù)祝大家學(xué)習(xí)愉快,順利通過(guò)考試!

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            2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題9

    一、單項(xiàng)選擇題

  1. 某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價(jià)格為500美元/m2,該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7%,假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣,2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣,則將該可比實(shí)例調(diào)整為2006年9月30日的價(jià)格約為( )元人民幣/m2。

  A.3697

  B.3772

  C.3769

  D.3758

  2. 一般情況下,運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)要求選擇( )可比實(shí)例。

  A.1~3宗

  B.3~10宗

  C.10宗以上

  D.任意

  3. 在統(tǒng)一貨幣單位時(shí),通常采用( )。

  A.元

  B.角

  C.分

  D.不一定

  4. 某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為50萬(wàn)元,其中首付款10萬(wàn)元,余款40萬(wàn)元于半年后一次付清。假設(shè)月利息率為1%,則在其成交日期時(shí)一次總付清的價(jià)格為( )萬(wàn)元。

  A.45

  B.50

  C.55

  D.48

  5. 某宗房地產(chǎn)2003年6月的價(jià)格為2300元/平方米。已知該房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類(lèi)房地產(chǎn)2003年4月至12月的價(jià)格指數(shù)分別為78,77.5,78.6,79,79.9,82,81.2,83.5,76.4(以2002年12月為基期)。則該房地產(chǎn)2003年11月的價(jià)格為( )元/平方米。

  A.2443

  B.2394

  C.2376

  D.2582

  6. 在市場(chǎng)法中,對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整,其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,得102分;估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,得97分,則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為( )。

  A.0.95

  B.0.99

  C.1.01

  D.1.05

  7. 某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地,土地重新取得成本為1000元/m2,正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/m2,管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%,投資利息占前兩項(xiàng)(稱(chēng)為直接成本)的5%,銷(xiāo)售費(fèi)用為100元/m2,直接成本利潤(rùn)率為6%,則開(kāi)發(fā)后的地價(jià)為( )元/m2。

  A.1840

  B.2840

  C.2966

  D.3000

  8. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%、8%。某宗房地產(chǎn)交易,買(mǎi)方付給賣(mài)方297萬(wàn)元,應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān),則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )萬(wàn)元。

  A.323

  B.275

  C.273

  D.258

  9. ( )是以建筑物為整體,選取與建筑物價(jià)格或成本密切相關(guān)的某種單位為比較單位,通過(guò)調(diào)查了解類(lèi)似建筑物的這種單位價(jià)格或成本,并對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正,來(lái)估算建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法。

  A.單位比較法

  B.分部分項(xiàng)法

  C.工料測(cè)量法

  D.指數(shù)調(diào)整法

  10. ( )是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

  A.營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告

  B.市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研報(bào)告

  C.可行性研究報(bào)告

  D.估價(jià)報(bào)告

  11. 某房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為8萬(wàn)元,收益年限可視為無(wú)限年,該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。

  A.80

  B.90

  C.100

  D.110

  12. 在建工程之類(lèi)可比性很差的房地產(chǎn),一般不采用( )。

  A.成本法估價(jià)

  B.收益法估價(jià)

  C.市場(chǎng)法估價(jià)

  D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)

  13. 某房地產(chǎn),收益年限為40年,報(bào)酬率為8%,每年可以獲得凈收益40萬(wàn)元,則該房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該為( )萬(wàn)元。

  A.476.98

  B.489.36

  C.497.56

  D.500.21

  14. 某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有2年后出售,持有期的凈收益每年216萬(wàn)元,出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元,報(bào)酬率為8%,則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。

  A.4858

  B.5200

  C.2700

  D.6264

  15. 某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面積是120┫,單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/┫,建筑物殘值率為6%,經(jīng)濟(jì)壽命為30年,計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是( )元。

  A.70880

  B.71936

  C.77952

  D.81562

  16. 如果物業(yè)的年凈收益不變,報(bào)酬率不變,則收益年限無(wú)限計(jì)算出的物業(yè)的收益價(jià)值一定( )收益年限有限的物業(yè)的收益價(jià)值。

  A.高于

  B.等于

  C.低于

  D.不確定

 

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