2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6(5)

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　　　　　　2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6

    二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有(　)。

　　A.購買型房地產(chǎn)投資

　　B.租賃型房地產(chǎn)投資

　　C.房地產(chǎn)投資信托資金

　　D.住房抵押貸款支持證券

　　E.自營型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　2. 與其他類型的投資相比，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有(　)。

　　A.投資品種的多樣性

　　B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性

　　C.投資價(jià)值的附加性

　　D.投資區(qū)域的差異性

　　E.投資收益的確保性

　　3. 房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括(　)。

　　A.國家

　　B.企業(yè)

　　C.個(gè)人

　　D.社會(huì)

　　E.集體

　　4. 下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有(　)。

　　A.當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率

　　B.實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

　　C.通常采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息法計(jì)算利息

　　D.名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

　　E.當(dāng)計(jì)息周期的時(shí)間無限小，就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付計(jì)算公式

　　5. 出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由(　)構(gòu)成。

　　A.經(jīng)營成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.土地取得成本

　　D.開發(fā)費(fèi)用

　　E.銷售稅費(fèi)

　　6. 對(duì)于一般的建設(shè)項(xiàng)目，其總投資包括(　)。

　　A.債券投資

　　B.建設(shè)投資

　　C.建設(shè)期利息

　　D.流動(dòng)資金

　　E.企業(yè)所得稅

　　7. 房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括(　)。

　　A.資產(chǎn)負(fù)債表

　　B.現(xiàn)金流量表

　　C.損益表

　　D.開發(fā)建設(shè)投資估算表

　　E.資金來源與運(yùn)用表

　　8. 在資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為(　)。

　　A.流動(dòng)負(fù)債

　　B.建設(shè)投資借款

　　C.應(yīng)收賬款

　　D.流動(dòng)資金借款

　　E.在建工程

　　9. 下列指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)有(　)。

　　A.速動(dòng)比率

　　B.利息備付率

　　C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　D.投資回收期

　　E.資產(chǎn)負(fù)債率

　　10. 某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)基準(zhǔn)收益率i1=12%時(shí)，凈現(xiàn)值為760萬元;當(dāng)i2=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為-500萬元，平均資金成本率為12.2%，則該項(xiàng)目(　)。

　　A.內(nèi)部收益率在12%―15%之間

　　B.可行

　　C.不可行

　　D.內(nèi)部收益率>15%

　　E.內(nèi)部收益率<12