2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》練習題4(3)

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            2013年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》練習題4

    一、單項選擇題答案

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者調(diào)研、房地產(chǎn)消費動機調(diào)研和房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查準交易資料的概念。準交易資料是當事人擬出售(購買)房地產(chǎn)的單方面意愿的報價資料，凡處于未促成供求雙方一致意愿階段的資料都可稱為“準交易資料”。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開推出的各種銷售或出租廣告中的資料就是一種“準交易資料”。

　　3

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的特性。房地產(chǎn)市場調(diào)研具有實用性、時效性、實踐性等特點。實用性是因為房地產(chǎn)市場調(diào)研是為了解決有關(guān)實際問題而進行的;具有時效性，是因為房地產(chǎn)市場是不斷發(fā)展變化的，調(diào)研要適時地開展;具有實踐性，是因為房地產(chǎn)市場調(diào)研可以將調(diào)研成果運用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實踐中，并可以獲取效益。

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的含義。房地產(chǎn)市場調(diào)研的科學性要求調(diào)研人員通過設(shè)計方案、定義問題、采集數(shù)據(jù)和分析問題，從中提取有效、相關(guān)、準確、可靠和有代表性的信息資料。

　　5

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。B項是房地產(chǎn)消費動機調(diào)研，CD項屬于房地產(chǎn)消費者調(diào)研。

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型。房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型包括：探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研、預測性調(diào)研。

　　7

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場實地調(diào)研方法。經(jīng)理詢問法主要適用于對重大客戶、公司型或機構(gòu)型客戶的調(diào)研中，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果開發(fā)辦公樓，在確定市場需求時就要求助于這種類型的調(diào)研。

　　8

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型。與探測性調(diào)研比較，描述性調(diào)研的調(diào)研目的更加明確，研究的問題更加具體。

　　9

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性和科學性的原則。

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的含義。房地產(chǎn)市場調(diào)研具有時效性，是因為房地產(chǎn)市場某一時點的調(diào)研結(jié)果可能反映不了房地產(chǎn)市場另一時點的情況。

　　11

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括：消費者調(diào)研、消費動機調(diào)研、房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。