2013年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理預(yù)習(xí)試題及答案2單項(xiàng)選擇題（21-30）

　　第21題 評(píng)價(jià)居住物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣需考慮的主要因素有(　)。

　　A.居民的購買力水平和消費(fèi)習(xí)慣

　　B.市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度

　　C.周圍土地利用情況和環(huán)境

　　D.交通、通信的方便程度

　　【正確答案】：

　　A

　　第22題 寫字樓交通流線的管理，遵循的原則是(　)。

　　A.分流原則、層次原則、簡(jiǎn)捷原則

　　B.分流原則、等級(jí)原則、簡(jiǎn)捷原則

　　C.分流原則、層次原則、主次原則

　　D.分流原則、等級(jí)原則、主次原則

　　【正確答案】：

　　A

　　第23題 客戶關(guān)系管理概念的核心是(　)。

　　A.客戶關(guān)系管理計(jì)劃

　　B.客戶關(guān)系管理思想

　　C.客戶關(guān)系管理系統(tǒng)

　　D.客戶關(guān)系管理軟件

　　【正確答案】：

　　B

　　第24題 財(cái)務(wù)報(bào)告分析的基本形式中，(　)不僅有利于評(píng)價(jià)過去，而且有利于指導(dǎo)現(xiàn)在和預(yù)測(cè)未來。

　　A.趨勢(shì)分析

　　B.現(xiàn)狀分析

　　C.潛力分析

　　D.專業(yè)分析

　　【正確答案】：

　　A

　　第25題 物業(yè)成本管理按照(　)，可將成本分為固定成本、變動(dòng)成本和半固定或半變動(dòng)成本。

　　A.經(jīng)濟(jì)用途

　　B.與業(yè)務(wù)量的關(guān)系

　　C.經(jīng)濟(jì)性質(zhì)

　　D.計(jì)算依據(jù)

　　【正確答案】：

　　B

　　第26題 收益性物業(yè)的(　)是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。

　　A.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　B.經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流

　　C.準(zhǔn)備金

　　D.收租損失

　　【正確答案】：

　　A

　　第27題 某建設(shè)項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量如下表所示，該項(xiàng)目的行業(yè)基準(zhǔn)收益率ic=12%，則該項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為(　)萬元。

　　A. 27.85

　　B. 70

　　C.43.2

　　D.35.53

　　【正確答案】：

　　A

　　第28題 收益性物業(yè)估價(jià)的基本方法中，市場(chǎng)法適用的條件是(　)。

　　A.物業(yè)估價(jià)既無收益又很少發(fā)生的交易

　　B.物業(yè)市場(chǎng)發(fā)育不夠或者類似物業(yè)交易實(shí)例較少

　　C.在同一供求范圍內(nèi)并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期，存在著較多類似物業(yè)的交易

　　D.以物業(yè)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來評(píng)估物業(yè)價(jià)值

　　【正確答案】：

　　C

　　第29題 成本控制原則中，(　)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在全面控制的基礎(chǔ)上，對(duì)那些重要的、不正常的、不符合常規(guī)的關(guān)鍵性成本差異集中精力重點(diǎn)處理，深入分析、追根究底、查明原因，并及時(shí)采取措施進(jìn)行控制解決

　　A.責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則

　　B.例外管理原則

　　C.全面控制原則

　　D.講求經(jīng)濟(jì)效益原則

　　【正確答案】：

　　B

　　第30題 商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格為(　)。

　　A.均價(jià)

　　B.保留價(jià)

　　C.標(biāo)價(jià)

　　D.成交價(jià)

　　【正確答案】：

　　D

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