2013年土地估價師相關(guān)知識與案例考點輔導(dǎo)5

　　一、單選題：

　　1、()是土地利用管理的一個重要組成部分。

　　A.分類定級

　　B.土地分等定級

　　C.土地定級單元

　　D.因素分值

　　標準答案：B

　　解析：土地利用管理的一個重要組成部分為土地分等定級

　　二、多選題：

　　2、農(nóng)用地分等一般遵循的原則是( )。

　　A.綜合分析原則

　　B.主導(dǎo)因素原則

　　C.市場原則

　　D.土地收益差異原則

　　E.貢獻原則

　　標準答案：A，B，F(xiàn)

　　解析：根據(jù)農(nóng)用地分等的原則可以知道。農(nóng)用地分等需遵循以下原則：

　　1.綜合分析原則農(nóng)用地質(zhì)量是各種自然因素、社會經(jīng)濟因素綜合作用的結(jié)果。農(nóng)用地分等應(yīng)以造成等別差異的各種相對穩(wěn)定因素的綜合分析為基礎(chǔ)。

　　2.分層控制原則農(nóng)用地分等以建立全國范圍內(nèi)的統(tǒng)一等別序列為目的。在實際操作上。農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開?？h級分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比;省級協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比。

　　3.主導(dǎo)因素原則農(nóng)用地分等應(yīng)根據(jù)相對穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異。重點考慮對土地質(zhì)量及土地生產(chǎn)力水平具有重要作用的主導(dǎo)因素。突出主導(dǎo)因素對分等結(jié)果的作用。

　　4.土地收益差異原則農(nóng)用地分等應(yīng)反映不同區(qū)域土地自然質(zhì)量條件。土地利用水平、社會經(jīng)濟水平的差異對區(qū)域土地生產(chǎn)力水平的影響。也應(yīng)反映對區(qū)域土地收益水平的影響。

　　5.定量分析與定性分析相結(jié)合原則農(nóng)用地分等應(yīng)以定量計算為主。對現(xiàn)階段難以定量的自然因素、社會經(jīng)濟因素采用必要的定性分析。定性分析的結(jié)果可用于農(nóng)用地分等成果的調(diào)整和確定工作中。提高農(nóng)用地分等成果的精度。6.跟蹤檢驗原則。農(nóng)用地分等工作中。應(yīng)對每一步成果進行檢驗。并進行老師咨詢、論證。確保成果與實際情況相符。

　　3、確定權(quán)重的常用方法有( )。

　　A.特爾菲測定法

　　B.因素成對比法

　　C.AHP法

　　D.疊置法

　　E.網(wǎng)格法

　　標準答案：A，B，C

　　解析：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子權(quán)重確定方法;特爾菲測定法、因素成對比較法、層次分析法、數(shù)理統(tǒng)計法等。

　　4、因素成對比較法應(yīng)用的前提是( )。

　　A.因素間的可轉(zhuǎn)移性

　　B.因素間的可參考性

　　C.因素間的可成對比較性

　　D.因素間的可變動性

　　E.因素的可量化性

　　標準答案：A，C

　　解析：因素間的可成對比較性。即因素集合中任意的兩個目標均可通過主觀的判斷確定彼此的重要性差異。因素比較的可轉(zhuǎn)移性。設(shè)有A、B、C三個因素。若A比B重要。B比C重要。則必有A比重要。

　　5、城鎮(zhèn)土地等別的初步劃分的方法有( )。

　　A.數(shù)軸法

　　B.直觀法

　　C.經(jīng)驗法

　　D.總分頻率曲線法

　　E.網(wǎng)格法

　　標準答案：A，F(xiàn)

　　解析：城鎮(zhèn)土地等別劃分方法：

　　1.數(shù)軸法：將綜合分值點標繪在數(shù)軸上。按土地利用效果的實際狀況。選擇點數(shù)稀少處作為等間分界。

　　2.總分頻率曲線法：對綜合分值進行頻率統(tǒng)計。繪制頻率直方圖。按土地利用效果的實際狀況。選擇頻率曲線波谷處作為等間分界。

　　6、廣義農(nóng)用地包括( )。

　　A.耕地

　　B.園地

　　C.林地

　　D.未利用地

　　E.養(yǎng)殖水面用地

　　標準答案：A，B，C

　　解析：廣義農(nóng)用地包括。耕地、園地、林地、養(yǎng)殖水面用地等其他直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。

　　7、農(nóng)用地的分等單元劃分需要遵循( )原則。

　　A.單元之間的土地特征差異明顯

　　B.單元內(nèi)部的土地特征相似

　　C.反映土地質(zhì)量的差異

　　D.單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線。

　　E.單元邊界不跨越地塊邊界

　　標準答案：A，B，F(xiàn)，E

　　解析：農(nóng)用地的分等單元劃分需要遵循一定的原則：

　　(1)單元之間的土地特征差異明顯。不同地貌部位的土地不劃為同一單元。山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元。地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標有明顯差異的不劃為同一單元;

　　(2)單元內(nèi)部的土地特征相似。土地分等單元邊界不跨越分等因素指標區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū);

　　(3)單元邊界不跨越地塊邊界;

　　(4)單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線。河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標志的權(quán)屬界線。

　　8、土地利用系數(shù)的計算方法有( )。

　　A.分指定作物計算

　　B.標準計算

　　C.按標準作物計算

　　D.綜合計算

　　E.極差計算

　　標準答案：A，F(xiàn)

　　解析：土地利用系數(shù)的計算方法有兩種：分指定作物計算、綜合計算。

　　9、農(nóng)用地分等定級單元的方法有( )

　　A.疊置法

　　B.地塊法

　　C.網(wǎng)格法

　　D.多邊形法

　　E.多核心法

　　標準答案：A，B，C，F(xiàn)

　　三、判斷題：

　　10、因素因子評價指標根據(jù)各因素因子的性質(zhì)和影響方式不同分為硬指標和軟指標兩類。()

　　標準答案：正確

　　解析：因素因子評價指標根據(jù)各因素因子的性質(zhì)和影響方式不同分為硬指標和軟指標兩類。

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