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2014年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)輔導(dǎo):市場調(diào)研的類型和方法

更新時間:2013-12-23 11:19:11 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》章節(jié)輔導(dǎo):市場調(diào)研的類型和方法

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  第四節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型和方法

  一、房地產(chǎn)市場調(diào)研類型

  (一)探測性調(diào)研

  (二)描述性調(diào)研

  (三)因果性調(diào)研

  (四)預(yù)測性調(diào)研

  二、房地產(chǎn)市場調(diào)研方法

  (一)定性調(diào)研方法

  1.小組訪談法

  內(nèi)涵:一般由少量(不超過10人)的被訪者組成,在研究者的引導(dǎo)下對預(yù)先設(shè)定的某一主題展開討論

  過程

  準(zhǔn)備過程

  準(zhǔn)備訪談指南

  訪談指南主要由三部分組成:

 、俳忉屝〗M訪談法及其基本規(guī)則

 、诎匆欢ǖ倪壿嬳樞蚪M織提問

 、劭偨Y(jié)及總體討論

  撰寫訪談報告――訪談結(jié)束后進(jìn)行總結(jié)、分析和整理

  2。深度訪談法

  一對一地訪談

  3。投射法

  來源于心理學(xué)

  向被訪者提供一個無限制并且模糊的情景,要求其作出反應(yīng)

  【例題?多選題】【2009年真題】深度訪談法的主要特點是深入挖掘單個被訪者的( )。

  A.態(tài)度

  B.感受

  C.動機

  D.消費

  E.文化

  【答案】ABC

  (二)房地產(chǎn)市場實地調(diào)研方法

  1.詢問法

  詢問法的分類

  入戶詢問法

  路上攔截法

  郵寄詢問法

  經(jīng)理詢問法

  電話詢問法

  因特網(wǎng)詢問法

  2。觀察法

  特點

  被調(diào)研對象并不清楚自己正在被調(diào)查,被調(diào)查者的行為不會因為調(diào)研人員的參與而發(fā)生扭曲,調(diào)研較為客觀真實

  多運用于一般消費品的市場調(diào)研

  房地產(chǎn)多用于對客流量、交通流量的估算

  3。試驗法

  也稱因果關(guān)系研究法

  改變某些因素,來觀察這些因素變化后對其他待考察變量產(chǎn)生的影響

  成本高,房地產(chǎn)中幾乎不用

 

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