2014物業(yè)管理師《制度與政策》知識點:物業(yè)服務合同

　　物業(yè)服務合同

　　1.物業(yè)服務合同

　　物業(yè)服務合同是確立業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的權利義務的法律依據。

　　一般認為，物業(yè)服務合同屬于合同法上無名合同范疇，是一類獨立的合同類型。

　　物業(yè)服務合同應當具備以下主要內容：

　?、傥飿I(yè)管理事項

　?、谖飿I(yè)服務質量

　?、畚飿I(yè)服務費用

　?、茈p方的權利義務

　?、輰ｍ椌S修資金的管理與使用

　?、尬飿I(yè)管理用房

　?、吆贤谙?/P>

　?、噙`約責任

　　2.前期物業(yè)服務合同

　　前期物業(yè)服務合同具有下列特征：

　?、偾捌谖飿I(yè)服務合同具有過渡性、風險性

　　②前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)簽訂

　?、矍捌谖飿I(yè)服務合同是要式合同，必須書面簽訂

　?、芮捌谖飿I(yè)服務合同具有風險性。即前期物業(yè)服務合同可以約定期限，但是期限未滿業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止

　　3.物業(yè)服務企業(yè)的義務

　　《物業(yè)管理條例》第三十六條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務?！边@也包括物業(yè)服務企業(yè)維護物業(yè)管理區(qū)域秩序和協助安全防范的義務。

　　4.物業(yè)服務企業(yè)的責任

　　《條例》第三十六條第二款規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任?！?/P>

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