2014物業(yè)管理師《制度與政策》知識點:物業(yè)服務合同
物業(yè)服務合同
1.物業(yè)服務合同
物業(yè)服務合同是確立業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的權利義務的法律依據。
一般認為,物業(yè)服務合同屬于合同法上無名合同范疇,是一類獨立的合同類型。
物業(yè)服務合同應當具備以下主要內容:
?、傥飿I(yè)管理事項
?、谖飿I(yè)服務質量
?、畚飿I(yè)服務費用
?、茈p方的權利義務
?、輰m椌S修資金的管理與使用
?、尬飿I(yè)管理用房
?、吆贤谙?/P>
?、噙`約責任
2.前期物業(yè)服務合同
前期物業(yè)服務合同具有下列特征:
?、偾捌谖飿I(yè)服務合同具有過渡性、風險性
②前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)簽訂
?、矍捌谖飿I(yè)服務合同是要式合同,必須書面簽訂
?、芮捌谖飿I(yè)服務合同具有風險性。即前期物業(yè)服務合同可以約定期限,但是期限未滿業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,前期物業(yè)服務合同終止
3.物業(yè)服務企業(yè)的義務
《物業(yè)管理條例》第三十六條規(guī)定:“物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定,提供相應的服務?!边@也包括物業(yè)服務企業(yè)維護物業(yè)管理區(qū)域秩序和協助安全防范的義務。
4.物業(yè)服務企業(yè)的責任
《條例》第三十六條第二款規(guī)定:“物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任?!?/P>
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