2014物業(yè)管理師《制度與政策》知識點:物業(yè)使用與維護的規(guī)定

　　物業(yè)使用與維護中的相關規(guī)定：

　　一、 公共建筑和共用設施規(guī)劃用途不得擅自改變。對確需改變公共建筑和共用設施用途的情況，當事人必須依照法律程序進行，通過向規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)規(guī)劃部門批準后方可實施;條例要求業(yè)主確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法向規(guī)劃部門辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)，以便物業(yè)管理企業(yè)及時調(diào)整管理方案;物業(yè)管理企業(yè)無權決定改變公共建筑和共用設施用途，確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論同意后，由業(yè)主委員會依法辦理有關行政審批手續(xù)。

　　二、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路場地不得擅自占用與挖掘。

　　三、 公用事業(yè)單位應當依法履行相關管線和設施設備的維修養(yǎng)護責任。

　　四、 業(yè)主裝飾裝修房屋應當依法規(guī)范。裝飾裝修房屋是業(yè)主的權利，但這一權利的行使應以不損害他人利益和社會公共利益為前提;條例規(guī)定了業(yè)主裝修房屋前對物業(yè)管理企業(yè)的告知義務;同時物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應當將相關禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

　　五、 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營應當遵守有關規(guī)定。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營收益應當優(yōu)先用于補充住宅專項維修資金(1。收益來源于利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得，應該主要用于其維修養(yǎng)護;2.住宅專項維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權份額分期繳納，一旦急需時所需數(shù)量巨大，利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得補充住宅專項維修資金有利于及時籌備所需資金);利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營的前提是，必須符合國家、地方有關共用部位、共用設施設備安全使用、管理等相關要求及規(guī)定。

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