2014物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》練習(xí)題5

特別推薦：2014物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》練習(xí)題匯總

　　單選題

　　41.現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理的最基本內(nèi)容是( )決策。

　　A.籌資

　　B.投資

　　C.利潤(rùn)分配

　　D.資產(chǎn)管理

　　42.關(guān)于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果作用的說法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果是選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)

　　B.績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果是評(píng)價(jià)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)

　　C.績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果是政府直接管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的依據(jù)

　　D.績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果是社會(huì)投資者進(jìn)行投資決策的前提和基礎(chǔ)

　　43.實(shí)施物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的參照系數(shù)稱為( )。

　　A.評(píng)價(jià)措施

　　B.評(píng)價(jià)方法

　　C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　D.評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　44.下列指標(biāo)中，不屬于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)基本指標(biāo)的是( )狀況指標(biāo)。

　　A.財(cái)務(wù)效益

　　B.資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)

　　C.償債能力

　　D.經(jīng)營(yíng)發(fā)展

　　45.依據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的實(shí)際對(duì)照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)值，運(yùn)用功效系數(shù)法計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)實(shí)際得分的績(jī)效

　　評(píng)價(jià)方法是( )。

　　A.隸屬度賦值法

　　B.基本指標(biāo)計(jì)分法

　　C.修正指標(biāo)計(jì)分法

　　D.評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)分法

　　46.從物業(yè)管理的角度看，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是做好( )

　　工作。

　　A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的績(jī)效評(píng)價(jià)

　　B.物業(yè)安全管理

　　C.房屋與設(shè)備維護(hù)

　　D.物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理

　　47.租售型寫字樓內(nèi)，屬于非收益部分的區(qū)域是( )。

　　A.門廳

　　B.會(huì)議窒

　　C.出租辦公區(qū)

　　D.租賃倉(cāng)庫(kù)

　　48.某租售型寫字樓，總建筑面積10萬(wàn)m2，共10層(地上八層，地下二層)，其中地下停車場(chǎng)面積2萬(wàn)m2，標(biāo)準(zhǔn)層每層面積為1萬(wàn)m2，標(biāo)準(zhǔn)層業(yè)主專用面積為7 000 m2，則該寫字樓整體有效使用率為( )。

　　A.56%

　　B.70%

　　C.80%

　　D.i00%

　　49.寫字樓物業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷，不宜采取的操作方式是( )。

　　A.圍繞物業(yè)的交通便利性展開市場(chǎng)宣傳

　　B.圍繞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的先進(jìn)性展開市場(chǎng)宣傳

　　C.將擬出租房間對(duì)外開放，以供參觀

　　D.以租金遞減的方法吸引租戶

　　50.寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素是( )。

　　A.可能面積的組合

　　B.尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃

　　C.尋租者現(xiàn)在的辦公面積

　　D.尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)

　　參考答案

　　41.A 42.C 43.C 44.D 45.B 46.C 47.A 48.B 49.D 50.C

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