2014物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》練習(xí)題1

特別推薦：2014物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》練習(xí)題匯總

　　單選題

　　1.判斷寫字樓等級時，不考慮的因素是( )。

　　A.建筑形式

　　B.建筑裝潢

　　C.建設(shè)單位

　　D.建筑質(zhì)量

　　2.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以( )管理為主。

　　A.運(yùn)行

　　B.策略性

　　C.日常

　　D.設(shè)施

　　3.關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，錯誤的是( )。

　　A.房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于直接投資

　　B.房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象只能是舊房地產(chǎn)

　　C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入

　　D.房地產(chǎn)出租屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　4.關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說法，錯誤的是( )。

　　A.房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹

　　B.房地產(chǎn)投資會降低投資者的資信等級

　　C.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處

　　D.房地產(chǎn)投資收益通常高于社會平均利潤

　　5.房地產(chǎn)投資需要估價師、會計(jì)師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的

　　( )。

　　A.適應(yīng)性

　　B.相互影響性

　　C.政策影響性

　　D.專業(yè)管理依賴性

　　6.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是( )風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.收益現(xiàn)金流

　　B.未來經(jīng)營費(fèi)用

　　C.利率

　　D.資本價值

　　7.關(guān)于凈運(yùn)營收益的說法，正確的是( )。

　　A.凈運(yùn)營收益等于有效毛收入的稅后收益

　　B.凈運(yùn)營收益等于潛在毛收入的稅后收益

　　C.凈運(yùn)營收益等于潛在毛收入與運(yùn)營費(fèi)用之差

　　D.凈運(yùn)營收益等于有效毛收入與運(yùn)營費(fèi)用之差

　　8.下列費(fèi)用中，不屬于運(yùn)營費(fèi)用的是( )。

　　A.房產(chǎn)稅

　　B.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C.抵押貸款還本付息

　　D.保險(xiǎn)費(fèi)

　　9.當(dāng)每年計(jì)息周期大于1時，實(shí)際利率( )。

　　A.小于名義利率

　　B.等于名義利率

　　C.大于名義利率

　　D.不存在

　　10.下列財(cái)務(wù)評價指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價指標(biāo)體系中靜態(tài)指標(biāo)的是( )。

　　A.稅前現(xiàn)金回報(bào)率

　　B.稅后現(xiàn)金回報(bào)率

　　C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　D.投資回報(bào)率

　　參考答案

　　1.C 2.B 3.B 4.B 5.D6.C 7.D 8.C 9.C 10.C

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