2014物業(yè)管理師考試《綜合能力》練習(xí)題1

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　　單選題

　　1、物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標(biāo)是( )。

　　A.防止物業(yè)泡沫

　　B.保持和提高物業(yè)的市場價(jià)值以及未來發(fā)展?jié)摿?/P>

　　C.合理籌劃物業(yè)稅收

　　D.提供舒適環(huán)境并切實(shí)保障物業(yè)的治安安全

　　2、物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為( )三個(gè)層次。

　　A、物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　B、物業(yè)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理

　　C、物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理

　　D、物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)管理和投資管理

　　3、物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作不包括( )。

　　A、物業(yè)保險(xiǎn)管理 B、設(shè)施設(shè)備管理

　　C、日常維修和維護(hù) D、決策分析

　　4、實(shí)現(xiàn)物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)目標(biāo)的基礎(chǔ)是實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期( )最大化。

　　A.價(jià)值 B.凈收益 C.價(jià)格 D.收入

　　5、國外通常將具有優(yōu)越的地理位置，建筑物實(shí)物狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，設(shè)施設(shè)備先進(jìn)的寫字樓稱為( )級寫字樓。

　　A、甲 B、乙 C、丙 D、丁

　　6、下列投資中，能夠直接形成房地產(chǎn)市場上增量供給的是( )。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)債券和投票投資 B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)投資 D.購買房地產(chǎn)投資信托基金

　　7、房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括( )。

　　A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) B、周期風(fēng)險(xiǎn) C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) D、利率風(fēng)險(xiǎn)

　　8、房地產(chǎn)投資之弊不包括( )。

　　A、流動性差 B、投資數(shù)額巨大

　　C、提高投資者的資信等級 D、投資回收期較長

　　9、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計(jì)算與進(jìn)行動態(tài)條件下的計(jì)算，兩者的區(qū)別是( )。

　　A、是否考慮計(jì)算公式的影響 B、是否的考慮設(shè)備壽命影響

　　C、是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響 D、是否考慮設(shè)備磨損的影響

　　10、城市快速軌道交通的建設(shè)，導(dǎo)致沿線房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生明顯變化，這反映出房地產(chǎn)投資特性中的( )。

　　A.不可移動性 B.地租遞減性 C.政策影響性 D.相互影響性

　　參考答案

　　1-10：BCDBA CACCD

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