2014物業(yè)管理師《綜合能力》第一章知識點:需求彈性

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　　需求彈性

　　需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量做出反應(yīng)的程度。從理論上分析，可以對影響需求的任何變量的彈性進行考察，但由于其中一些因素難以量化，因此通�？疾斓臑樾枨蟮膬r格彈性、需求的交叉彈性和需求的收入彈性。而需求的價格彈性具有代表性，因此我們僅討論需求的價格彈性，并按通常習(xí)慣稱之為需求彈性。

　　各種商品的需求彈性是不同的，通常用需求彈性系數(shù)來表示需求彈性的大小。需求彈性系數(shù)是需求量變動率與價格變動率的比值。以Ed表示需求彈性系數(shù)，以△Q/Q表示需求量變動率。以△p/p表示價格變動率，則需求彈性系數(shù)的一般公式。

　　(一)理解需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點

　　1.需求彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度，即需求量變動對價格變動的反應(yīng)程度。價格是自變量，需求量是因變量。

　　2.需求彈性系數(shù)是指需求量變動率與價格變動率的比值，而不是需求量變動絕對量與價格變動絕對量的比值，這樣可以排除計量單位的影響。

　　3.需求彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負值，這取決于有關(guān)兩個變量的變動方向。若它們同方向變動，則Ed為正值;反之，Ed為負值。實際運用時，為方便起見一般都取其絕對值，Ed的絕對值表示變動程度的大小。

　　4.同一條需求曲線上不同點的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同。

　　(二)需求彈性的分類范圍

　　一般情況下，不同類商品的需求彈性也是不同的，為了揭示某種商品及其在某一價格的彈性高低，通常根據(jù)需求彈性系數(shù)大小進行分類：

　　1.|Ed|=0，表明無論價格如何變動，需求量都固定不變，始終有△Q=0，需求曲線是一條與橫軸垂直的線，此時稱需求完全無彈性，或稱需求彈性為零。

　　2.|Ed|=∞，表明在價格既定的條件下，需求量是無限的，需求曲線為一條與橫軸平行的直線。此時稱需求有完全彈性。

　　3.|Ed|=1，表明價格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應(yīng)減少(或增加)相同的比率，需求曲線為一條正雙曲線，此時稱需求為單一彈性。

　　4.|Ed|>1，在表明價格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應(yīng)減少(或增加)更大的比率，需求曲線比較平坦，此時稱需求富有彈性。

　　5.0<|Ed|<1，在表明需求量變動比率的絕對值小與價格變動比率的絕對值，需求曲線比較陡峭，此時稱需求缺乏彈性。

　　(三)影響需求彈性的主要因素

　　1.商品的替代品數(shù)目和可替代程度

　　一般而言，如果某種商品的替代品數(shù)目很多，則該商品的需求很可能是富有彈性的。因為若該商品價格上漲(或下降)，消費者就會減少(或增加)對該商品的購買量，而增加(或減少)對該商品替代品的購買量。因此，把一種商品的范圍限定的越窄，它的替代品越多，需求彈性也越大。如某開發(fā)商新開發(fā)的多層磚混結(jié)構(gòu)商品住宅，它的替代品則包括其他開發(fā)商新開發(fā)的各種各樣的商品住宅(其他結(jié)構(gòu)的多層、低層或高層商品住宅)，以及市場上流通的各種商品住宅。但若所指的商品是開發(fā)商新開發(fā)的商品住宅，而其替代品為市場上流通的其他非新開發(fā)的商品住宅，所以前者的需求彈性大與后者。另一方面，如果某種商品有完全相近的替代品，則該商品的需求可能有完全彈性。如果開發(fā)商在某地段新開發(fā)的商品住宅，而其他多個開發(fā)商在該地段也有足夠多的新開發(fā)出的類似商品住宅，則該開發(fā)商只能按既定價格賣出它所愿意出售的商品住宅，若他試圖提高價格出售其商品住宅，則消費者會選擇購買其他開發(fā)商新開發(fā)出的完全替代品。這從另一個角度闡述了房地產(chǎn)估價中的替代原理。

　　2.消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占的比例

　　若商品是家庭生活的必需品，如柴、米、油、鹽等，則它們的需求彈性通常很小，因為無論這些商品是否漲價，消費者都必須購買，而且它們在家庭開支中所占的比例也不大，因此它們價格的漲跌對每個家庭需求的影響都很小。同時，商品為奢侈品，則通常可有可無，因此需求彈性相對較大。同時，商品在消費者家庭預(yù)算支出中占的比例也影響到它們的需求彈性。對于那些占家庭支出比例較大的商品，如果它們的價格上漲，則對消費者的生活影響較大，因而需求量必然減少很多，所以它們的需求彈性也較大;反之則需求彈性相對較小。

　　3.商品本身用途的多用性

　　某種商品的用途越多，其需求彈性越大。因為用途越多的商品其價格發(fā)生變化時，會從多種途徑影響到對他的需求。

　　4.商品的耐用程度

　　商品越是耐用，需求彈性越小。因為消費者一旦購買耐用品，即使它們的價格下降，消費者也不會在短期內(nèi)重新購置。

　　5.時間的長短

　　需求彈性是時間的函數(shù)，會隨時間的變化而變化。一般而言，時間越長，消費者和廠商越容易找到新的替代品，因而需求也越有彈性。

　　(四)需求的點彈性系數(shù)

　　前面定義的需求彈性系數(shù)是根據(jù)需求曲線上兩個點所代表的價格及其相應(yīng)需求量的變化計算得出的，它代表的是需求曲線上兩個點之間的一段弧彈性。而需求的點彈性系數(shù)(用E表示)是指需求曲線上任一點的彈性系數(shù)，它可以根據(jù)弧彈性系數(shù)的方法再求極限。

　　(五)需求彈性與消費者支出(或銷售者收入)之間的關(guān)系

　　若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費者支出呈反方向變動。當(dāng)價格上升時，消費者支出減少(或銷售者收入減少);當(dāng)價格下降時，消費者支出增加(或銷售者收入增加)。

　　若某種商品的需求為單一彈性，即價格升(降)的百分率與需求減(增)的百分率相等，此時價格P與需求量Q的乘積為定值，因此價格變化與消費者支出(或銷售者收入)無關(guān)。

　　若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費者支出呈同方向變動。當(dāng)價格上升時，消費者支出增加(或銷售者收入增加);當(dāng)價格下降時，消費者支出減少(或銷售者收入減少)。