2014年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)練習(xí)10

　　(二)多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題中的備選項(xiàng)中。有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選每個(gè)選項(xiàng)0.5分)

　　1、一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由( )等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。

　　A.市場(chǎng)客體 B.市場(chǎng)主體 C.價(jià)格

　　D.資金 E運(yùn)行機(jī)制

　　2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)中心體時(shí)，它周圍各種影響因素的總和，按照這些影響因素的性質(zhì)，可將其分為( )。

　　A.社會(huì)環(huán)境 B.政治環(huán)境、國(guó)際環(huán)境 C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境、資源環(huán)境

　　D.金融環(huán)境、技術(shù)環(huán)境 E法律制度環(huán)境

　　3、政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題，具體包括( )。

　　A.政治體制 B.政局穩(wěn)定性 C.政府能力

　　D.政策連續(xù)性 E政府對(duì)待外資的態(tài)度

　　4、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素有( )。

　　A.傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會(huì)福利、人口數(shù)量

　　B.家庭戶數(shù)與規(guī)模、家庭生命周期、收入水平及分布、物價(jià)水平

　　C.信息、通信技術(shù)水平的提高

　　D.工資及就業(yè)水平、房?jī)r(jià)租金比

　　E自然環(huán)境的變化

　　5、導(dǎo)致對(duì)商品住宅需求變化的市場(chǎng)條件包括( )。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 B.對(duì)未來(lái)的預(yù)期 C.收入的變化

　　D.政府政策的變化 E其他商品的價(jià)格變化

　　6、影響開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)供給數(shù)量的并不僅僅是價(jià)格，還包括其他市場(chǎng)因素，如( )。

　　A.居民購(gòu)買(mǎi)力水平 B.開(kāi)發(fā)商獲取利潤(rùn)水平的目標(biāo) C.消費(fèi)者偏好 D.相關(guān)產(chǎn)品的價(jià)格 E對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　7、從宏觀上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括( )。

　　A.總量結(jié)構(gòu) B.區(qū)域結(jié)構(gòu) C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　D.供求結(jié)構(gòu) E投資結(jié)構(gòu)

　　8、從識(shí)別和把握房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照( )等標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分。

　　A.地域范圍 B.房地產(chǎn)類型 C.增量存量

　　D.交易形式 E買(mǎi)方賣(mài)方

　　9、按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場(chǎng)。如( )等。

　　A.居住物業(yè)市場(chǎng) B.存量物業(yè)市場(chǎng) C.增量物業(yè)市場(chǎng)

　　D.商業(yè)物業(yè)市場(chǎng) E工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

　　10、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的指標(biāo)包括( )。

　　A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、城市家庭人口 B.就業(yè)人員數(shù)量、就業(yè)分布

　　C.城鎮(zhèn)登記失業(yè)率、人口數(shù) D.商品零售價(jià)格指數(shù)、房屋空間使用數(shù)量

　　E城市家庭可支配收入、城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)11、市場(chǎng)交易指標(biāo)包括( )。

　　A.銷售量、出租量 B.吸納量、吸納率、吸納周期

　　C. 房地產(chǎn)租金、價(jià)格 D.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) E預(yù)售面積

　　12、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)包括( )。

　　A.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展

　　B.保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜俗】臻g

　　C.使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用

　　D.滿足特殊群體的需要

　　E引導(dǎo)新建項(xiàng)目的位置選擇

　　13、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段通常包括( )政策等。

　　A.土地供應(yīng) B.金融 C.住房 D.稅收 E價(jià)格

　　14、目前我國(guó)城市住宅的供給主要類型有( )。，即、和。

　　A.廉租房 B.經(jīng)濟(jì)適用住房 C.市場(chǎng)價(jià)商品住宅

　　D.集資房 E農(nóng)民房

　　15、我國(guó)部分城市如深圳特區(qū)已開(kāi)始進(jìn)行城市規(guī)劃圖則體系的改革，將規(guī)劃分為( )幾個(gè)層次，整個(gè)規(guī)劃力求體現(xiàn)超前性、科學(xué)性、動(dòng)態(tài)性和適用性。

　　A.發(fā)展策略 B.次區(qū)域發(fā)展綱要 C.法定圖則

　　D.發(fā)展大綱圖 E詳細(xì)藍(lán)圖

　　16、政府通過(guò)調(diào)整土地供應(yīng)數(shù)量、調(diào)整與土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的稅費(fèi)政策等經(jīng)濟(jì)手段，靈活運(yùn)用( )出讓方式，以及必要時(shí)通過(guò)直接的行政干預(yù)，都可以對(duì)地價(jià)進(jìn)行有效的調(diào)控。

　　A.協(xié)議 B.掛牌 C.劃撥 D.拍賣(mài) E招標(biāo)

　　17、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)分析的作用是( )。

　　A.幫助開(kāi)發(fā)商選擇合適的項(xiàng)目位置、確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型

　　B.在開(kāi)發(fā)后期幫助開(kāi)發(fā)商尋找目標(biāo)使用者或購(gòu)買(mǎi)者

　　C.向金融機(jī)構(gòu)說(shuō)明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性以獲取貸款

　　D.根據(jù)市場(chǎng)需求的變化調(diào)整產(chǎn)品

　　E尋找投資合作伙伴

　　18、根據(jù)市場(chǎng)分析的結(jié)果，物業(yè)管理者可以制定確保物業(yè)保值增值的( )，適時(shí)調(diào)整物業(yè)租金水平和出租策略。

　　A.物業(yè)維護(hù)維修 B.更新改良 C.改建擴(kuò)建

　　D.資產(chǎn)處置計(jì)劃 E資產(chǎn)處置方案

　　19、定義市場(chǎng)區(qū)域工作主要包括( )。

　　A.描繪市場(chǎng)區(qū)域 B.在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場(chǎng)區(qū)域的邊界

　　C.劃分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)區(qū)域 D.解釋確定市場(chǎng)區(qū)域邊界的依據(jù) E細(xì)分市場(chǎng)區(qū)域

　　20、影響市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素包括( )。

　　A.競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域 B.自然特征、人口密度的大小

　　C.建筑阻礙、高速路或鐵路 D.鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征

　　E發(fā)展的類型和范圍21、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析的具體內(nèi)容有( )。

　　A.競(jìng)爭(zhēng)分析 B.供給分析 C.需求分析

　　D.政策分析 E市場(chǎng)占有率分析

　　22、居住物業(yè)需要重點(diǎn)了解的因素是( )，以確定目標(biāo)物業(yè)的裝修、室內(nèi)設(shè)備配套標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.目標(biāo)物業(yè)周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B.價(jià)格水平

　　C. 對(duì)現(xiàn)有住宅滿意的程度 D. 對(duì)未來(lái)住房的希望 E 工業(yè)集聚度

　　23、以下關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃的敘述中，正確的是( )。

　　A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃是物業(yè)管理規(guī)劃一系列子過(guò)程的結(jié)果，是物業(yè)管理師思想的具體化

　　B.物業(yè)管理規(guī)劃，是構(gòu)思前景、預(yù)測(cè)未來(lái)、確定欲達(dá)到的目的和取得的成果

　　C.物業(yè)管理規(guī)劃是對(duì)當(dāng)前行動(dòng)方案的一種說(shuō)明。

　　D.物業(yè)管理規(guī)劃還考慮如何經(jīng)濟(jì)地使用物業(yè)管理企業(yè)的時(shí)間和資源

　　E物業(yè)管理規(guī)劃是調(diào)查、預(yù)測(cè)、預(yù)見(jiàn)、謀劃和預(yù)言的過(guò)程

　　24、制定物業(yè)管理計(jì)劃的基本原則是( )。

　　A.實(shí)際參與物業(yè)管理工作的人員必須參與該項(xiàng)活動(dòng)和工作計(jì)劃的制定

　　B.物業(yè)管理師必須參加和主持 C.物業(yè)管理員不用參與

　　D.全體業(yè)主必須參與 E發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧，鼓勵(lì)大家參與

　　25、物業(yè)管理計(jì)劃的用途包括( )。

　　A.書(shū)面記載物業(yè)管理計(jì)劃的目標(biāo)、前提與制約因素

　　B.指導(dǎo)物業(yè)管理的具體行動(dòng)

　　C.幫助利害關(guān)系各方之間進(jìn)行溝通，有助于統(tǒng)一各方面的認(rèn)識(shí)

　　D.測(cè)量物業(yè)管理活動(dòng)，幫助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的控制

　　E書(shū)面記載選擇并最終確定物業(yè)管理方案的決策過(guò)程

　　26、商業(yè)零售物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣，主要取決于( )。

　　A.周圍人口密度 B.交通、通信的方便程度

　　C.居民的購(gòu)買(mǎi)力水平和消費(fèi)習(xí)慣 D.周圍土地利用情況

　　E與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度

　　27、物業(yè)管理計(jì)劃的主要內(nèi)容包括( )。

　　A.建筑物管理計(jì)劃 B.租賃計(jì)劃 C.財(cái)務(wù)收支計(jì)劃

　　D.物業(yè)運(yùn)行績(jī)效評(píng)估及與業(yè)主溝通計(jì)劃 E 招聘保安計(jì)劃

　　28、將物業(yè)當(dāng)前的績(jī)效狀況和過(guò)去的績(jī)效表現(xiàn)相比較，就能看出物業(yè)當(dāng)前的表現(xiàn)是否正常。目前使用的主要表現(xiàn)評(píng)估指標(biāo)包括( )。

　　A.預(yù)計(jì)租值與實(shí)際租值的比較、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　B.實(shí)際和預(yù)計(jì)的資本價(jià)值的增長(zhǎng)、拖欠租金和壞賬

　　C.收益率即物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)狀況和預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)與其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的比較

　　D.服務(wù)收費(fèi)水平、凈收益即毛收益減去成本

　　E資本回報(bào)率即收益和物業(yè)資本價(jià)值的比較

　　29、預(yù)算有許多種類型，在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有( )。

　　A.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算 B.資本支出預(yù)算 C.短期預(yù)算

　　D.中期預(yù)算 E長(zhǎng)期預(yù)算

　　30、以下說(shuō)法中，正確的是( )。

　　A.預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心

　　B.當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)運(yùn)營(yíng)收入和費(fèi)用大大超過(guò)預(yù)計(jì)的水平時(shí)，通常會(huì)要求物業(yè)管理員解釋

　　C.財(cái)務(wù)收支計(jì)劃通常以預(yù)算計(jì)劃的形式體現(xiàn)，這是業(yè)主非常關(guān)注的內(nèi)容

　　D.建立準(zhǔn)備金基金，是為物業(yè)資本支出準(zhǔn)備資金的慣例做法

　　E預(yù)算可以使業(yè)主較容易地對(duì)物業(yè)管理的財(cái)務(wù)情況進(jìn)行檢查

　　參考答案

　　(二)多項(xiàng)選擇題

　　1.CDE 2.ABCDE 3.ABCDE 4.ABD 5.CDE6. BDE 7.ABCDE 8.ABCD 9.ADE 10.ABCDE 11.CDE 12.ABCDE 13.ABCDE 14.ABC 15.ABCDE 16.ABDE 17.ABCDE 18.ABCDE 19.ABD 20.ABCDE 21.ABCE 22.ABCD 23.ABDE 24.ABE 25.ABCDE 26. ABC 27.ABCD 28.ABCDE 29.ABE 30.ACDE

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