2014年物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》章節(jié)練習10

　　(二)多項選擇題(每題2分。每題中的備選項中。有2個或2個以上選項符合題意。錯選，本題不得分;少選，所選每個選項0.5分)

　　1、一個完整的房地產(chǎn)市場是由( )等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。

　　A.市場客體 B.市場主體 C.價格

　　D.資金 E運行機制

　　2、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場作為一個中心體時，它周圍各種影響因素的總和，按照這些影響因素的性質(zhì)，可將其分為( )。

　　A.社會環(huán)境 B.政治環(huán)境、國際環(huán)境 C.經(jīng)濟環(huán)境、資源環(huán)境

　　D.金融環(huán)境、技術(shù)環(huán)境 E法律制度環(huán)境

　　3、政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題，具體包括( )。

　　A.政治體制 B.政局穩(wěn)定性 C.政府能力

　　D.政策連續(xù)性 E政府對待外資的態(tài)度

　　4、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟因素有( )。

　　A.傳統(tǒng)觀念及消費心理、社會福利、人口數(shù)量

　　B.家庭戶數(shù)與規(guī)模、家庭生命周期、收入水平及分布、物價水平

　　C.信息、通信技術(shù)水平的提高

　　D.工資及就業(yè)水平、房價租金比

　　E自然環(huán)境的變化

　　5、導致對商品住宅需求變化的市場條件包括( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)成本 B.對未來的預期 C.收入的變化

　　D.政府政策的變化 E其他商品的價格變化

　　6、影響開發(fā)商市場供給數(shù)量的并不僅僅是價格，還包括其他市場因素，如( )。

　　A.居民購買力水平 B.開發(fā)商獲取利潤水平的目標 C.消費者偏好 D.相關產(chǎn)品的價格 E對未來的預期

　　7、從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括( )。

　　A.總量結(jié)構(gòu) B.區(qū)域結(jié)構(gòu) C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　D.供求結(jié)構(gòu) E投資結(jié)構(gòu)

　　8、從識別和把握房地產(chǎn)宏觀市場環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照( )等標準，對房地產(chǎn)市場進行細分。

　　A.地域范圍 B.房地產(chǎn)類型 C.增量存量

　　D.交易形式 E買方賣方

　　9、按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場。如( )等。

　　A.居住物業(yè)市場 B.存量物業(yè)市場 C.增量物業(yè)市場

　　D.商業(yè)物業(yè)市場 E工業(yè)物業(yè)市場

　　10、影響房地產(chǎn)市場需求的指標包括( )。

　　A.國內(nèi)生產(chǎn)總值、城市家庭人口 B.就業(yè)人員數(shù)量、就業(yè)分布

　　C.城鎮(zhèn)登記失業(yè)率、人口數(shù) D.商品零售價格指數(shù)、房屋空間使用數(shù)量

　　E城市家庭可支配收入、城市居民消費價格指數(shù)11、市場交易指標包括( )。

　　A.銷售量、出租量 B.吸納量、吸納率、吸納周期

　　C. 房地產(chǎn)租金、價格 D.房地產(chǎn)價格指數(shù) E預售面積

　　12、政府干預房地產(chǎn)市場的目標包括( )。

　　A.實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展

　　B.保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當?shù)娜俗】臻g

　　C.使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用

　　D.滿足特殊群體的需要

　　E引導新建項目的位置選擇

　　13、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段通常包括( )政策等。

　　A.土地供應 B.金融 C.住房 D.稅收 E價格

　　14、目前我國城市住宅的供給主要類型有( )。，即、和。

　　A.廉租房 B.經(jīng)濟適用住房 C.市場價商品住宅

　　D.集資房 E農(nóng)民房

　　15、我國部分城市如深圳特區(qū)已開始進行城市規(guī)劃圖則體系的改革，將規(guī)劃分為( )幾個層次，整個規(guī)劃力求體現(xiàn)超前性、科學性、動態(tài)性和適用性。

　　A.發(fā)展策略 B.次區(qū)域發(fā)展綱要 C.法定圖則

　　D.發(fā)展大綱圖 E詳細藍圖

　　16、政府通過調(diào)整土地供應數(shù)量、調(diào)整與土地開發(fā)相關的稅費政策等經(jīng)濟手段，靈活運用( )出讓方式，以及必要時通過直接的行政干預，都可以對地價進行有效的調(diào)控。

　　A.協(xié)議 B.掛牌 C.劃撥 D.拍賣 E招標

　　17、對于開發(fā)商來說，市場分析的作用是( )。

　　A.幫助開發(fā)商選擇合適的項目位置、確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型

　　B.在開發(fā)后期幫助開發(fā)商尋找目標使用者或購買者

　　C.向金融機構(gòu)說明項目的財務可行性以獲取貸款

　　D.根據(jù)市場需求的變化調(diào)整產(chǎn)品

　　E尋找投資合作伙伴

　　18、根據(jù)市場分析的結(jié)果，物業(yè)管理者可以制定確保物業(yè)保值增值的( )，適時調(diào)整物業(yè)租金水平和出租策略。

　　A.物業(yè)維護維修 B.更新改良 C.改建擴建

　　D.資產(chǎn)處置計劃 E資產(chǎn)處置方案

　　19、定義市場區(qū)域工作主要包括( )。

　　A.描繪市場區(qū)域 B.在相應地圖上標出市場區(qū)域的邊界

　　C.劃分競爭市場區(qū)域 D.解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù) E細分市場區(qū)域

　　20、影響市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素包括( )。

　　A.競爭性項目的區(qū)域 B.自然特征、人口密度的大小

　　C.建筑阻礙、高速路或鐵路 D.鄰里關系和人口統(tǒng)計特征

　　E發(fā)展的類型和范圍21、房地產(chǎn)市場供求分析的具體內(nèi)容有( )。

　　A.競爭分析 B.供給分析 C.需求分析

　　D.政策分析 E市場占有率分析

　　22、居住物業(yè)需要重點了解的因素是( )，以確定目標物業(yè)的裝修、室內(nèi)設備配套標準。

　　A.目標物業(yè)周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B.價格水平

　　C. 對現(xiàn)有住宅滿意的程度 D. 對未來住房的希望 E 工業(yè)集聚度

　　23、以下關于物業(yè)經(jīng)營管理計劃的敘述中，正確的是( )。

　　A.物業(yè)經(jīng)營管理計劃是物業(yè)管理規(guī)劃一系列子過程的結(jié)果，是物業(yè)管理師思想的具體化

　　B.物業(yè)管理規(guī)劃，是構(gòu)思前景、預測未來、確定欲達到的目的和取得的成果

　　C.物業(yè)管理規(guī)劃是對當前行動方案的一種說明。

　　D.物業(yè)管理規(guī)劃還考慮如何經(jīng)濟地使用物業(yè)管理企業(yè)的時間和資源

　　E物業(yè)管理規(guī)劃是調(diào)查、預測、預見、謀劃和預言的過程

　　24、制定物業(yè)管理計劃的基本原則是( )。

　　A.實際參與物業(yè)管理工作的人員必須參與該項活動和工作計劃的制定

　　B.物業(yè)管理師必須參加和主持 C.物業(yè)管理員不用參與

　　D.全體業(yè)主必須參與 E發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧，鼓勵大家參與

　　25、物業(yè)管理計劃的用途包括( )。

　　A.書面記載物業(yè)管理計劃的目標、前提與制約因素

　　B.指導物業(yè)管理的具體行動

　　C.幫助利害關系各方之間進行溝通，有助于統(tǒng)一各方面的認識

　　D.測量物業(yè)管理活動，幫助物業(yè)管理企業(yè)進行相關的控制

　　E書面記載選擇并最終確定物業(yè)管理方案的決策過程

　　26、商業(yè)零售物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣，主要取決于( )。

　　A.周圍人口密度 B.交通、通信的方便程度

　　C.居民的購買力水平和消費習慣 D.周圍土地利用情況

　　E與其他商業(yè)設施接近的程度

　　27、物業(yè)管理計劃的主要內(nèi)容包括( )。

　　A.建筑物管理計劃 B.租賃計劃 C.財務收支計劃

　　D.物業(yè)運行績效評估及與業(yè)主溝通計劃 E 招聘保安計劃

　　28、將物業(yè)當前的績效狀況和過去的績效表現(xiàn)相比較，就能看出物業(yè)當前的表現(xiàn)是否正常。目前使用的主要表現(xiàn)評估指標包括( )。

　　A.預計租值與實際租值的比較、財務內(nèi)部收益率

　　B.實際和預計的資本價值的增長、拖欠租金和壞賬

　　C.收益率即物業(yè)的競爭狀況和預期的風險與其市場競爭對手的比較

　　D.服務收費水平、凈收益即毛收益減去成本

　　E資本回報率即收益和物業(yè)資本價值的比較

　　29、預算有許多種類型，在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預算形式主要有( )。

　　A.年度運營預算 B.資本支出預算 C.短期預算

　　D.中期預算 E長期預算

　　30、以下說法中，正確的是( )。

　　A.預算是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心

　　B.當業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)運營收入和費用大大超過預計的水平時，通常會要求物業(yè)管理員解釋

　　C.財務收支計劃通常以預算計劃的形式體現(xiàn)，這是業(yè)主非常關注的內(nèi)容

　　D.建立準備金基金，是為物業(yè)資本支出準備資金的慣例做法

　　E預算可以使業(yè)主較容易地對物業(yè)管理的財務情況進行檢查

　　參考答案

　　(二)多項選擇題

　　1.CDE 2.ABCDE 3.ABCDE 4.ABD 5.CDE6. BDE 7.ABCDE 8.ABCD 9.ADE 10.ABCDE 11.CDE 12.ABCDE 13.ABCDE 14.ABC 15.ABCDE 16.ABDE 17.ABCDE 18.ABCDE 19.ABD 20.ABCDE 21.ABCE 22.ABCD 23.ABDE 24.ABE 25.ABCDE 26. ABC 27.ABCD 28.ABCDE 29.ABE 30.ACDE

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