2014年物業(yè)管理師考試基本制度與政策模擬題1

　　51、1978年以后，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行的改革不包括( ).

　　A 城鎮(zhèn)住房制度改革

　　B 城市土地使用制度改革

　　C 房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

　　D 房地產(chǎn)開發(fā)制度改革

　　52、業(yè)主共同財產(chǎn)管理、共同利益的均衡，需要有( )的機(jī)制來實(shí)現(xiàn)。

　　A 自我平衡

　　B 自我處分

　　C 平衡利益

　　D 民主協(xié)商

　　53、對于業(yè)主群體來講，很難實(shí)現(xiàn)所有業(yè)主認(rèn)識完全一致，因此，必須從業(yè)主整體利益出發(fā)，按照( )的原則決定物業(yè)管理服務(wù)事項，然后再以全體業(yè)主的名義，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　A 從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是

　　B 現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合

　　C 少數(shù)服從多數(shù)

　　D 維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益

　　54、( )阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展。

　　A 政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　B 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

　　C 定價標(biāo)準(zhǔn)不客觀

　　D 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與市場的差異

　　55、我國實(shí)行( )歸屬同一個主體的原則。

　　A 土地使用權(quán)與房屋居住權(quán)

　　B 土地所有權(quán)與房屋所有權(quán)

　　C 房屋所有權(quán)與居住權(quán)

　　D 土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)

　　56、業(yè)主委員會所擁有的召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實(shí)施情況的職責(zé)具體表現(xiàn)為( )。

　　A 業(yè)主對業(yè)主委員會的工作享有監(jiān)督權(quán)，并有就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出意見和建議的權(quán)利

　　B 業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同之后，作為一方當(dāng)事人享有對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利

　　C 業(yè)主委員會對各類物業(yè)管理檔案資料、會議記錄的保管

　　D 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召集業(yè)主大會會議，將有關(guān)物業(yè)管理事項的實(shí)施情況向業(yè)主大會報告并接受業(yè)主大會的監(jiān)督

　　57、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，這屬于管理規(guī)約中關(guān)于( )的內(nèi)容。

　　A 業(yè)主的共同利益

　　B 物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

　　C 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

　　D 違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

　　58、業(yè)主的維修養(yǎng)護(hù)事項如果需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得( )的同意，以便建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，最大限度地減少給其他業(yè)主帶來的不便。

　　A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和規(guī)劃主管部門

　　B 居民委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C 建設(shè)單位和居民委員會

　　D 業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　59、物業(yè)驗(yàn)收時，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的技術(shù)資料是( )。

　　A 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 B 竣工總平面圖

　　C 物業(yè)的規(guī)劃

　　D 設(shè)備、設(shè)施的安裝保養(yǎng)資料

　　60、二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬m2以下的住宅項目和( )萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理義務(wù)。

　　A 6 B 7 C 8 D 10

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