2014土地估價實務(wù)基礎(chǔ)選擇題4

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　　31、 供需原則應(yīng)該以( )等原則為基礎(chǔ)。

　　A. 預(yù)期收益原則

　　B.變動原則

　　C.競爭原則

　　D.貢獻原則

　　E.協(xié)調(diào)原則

　　標準答案： a, b, c

　　解　　析：供需原則應(yīng)該以預(yù)期收益原則、變動原則、競爭原則等原則為基礎(chǔ)。

　　32、 個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因。個別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和( )。

　　A.區(qū)域樓層限制

　　B.深度

　　C. 路網(wǎng)狀況

　　D. 土地使用權(quán)年限

　　E.物價水平

　　標準答案： b, d

　　解　　析：區(qū)域樓層限制、路網(wǎng)狀況應(yīng)當(dāng)屬于區(qū)域因素。物價水平是一般因素。

　　33、 替代原則可以在( )估價方法中得以應(yīng)用。

　　A. 路線價法

　　B.市場比較法

　　C.基準地價系數(shù)修正法

　　D. 收益還原法

　　標準答案： a, b, c, d

　　解　　析：路線價法、市場比較法、基準地價系數(shù)修正法、收益還原法都應(yīng)用了市場比較法。

　　34、 影響土地分等定級的因素很多，確定主導(dǎo)影響因素應(yīng)遵循的原則為( )。

　　A. 對土地分等定級有重大影響和作用

　　B.容易獲得，數(shù)據(jù)口徑要求一致

　　C.覆蓋面廣，并具有針對性

　　D.作用程度大，且在全區(qū)域范圍內(nèi)作用程度一致

　　E.因素變化區(qū)間比較小

　　標準答案： a, b, c

　　解　　析：主導(dǎo)影響因素應(yīng)遵循的原則為對土地分等定級有重大影響和作用、容易獲得，數(shù)據(jù)口徑要求一致、覆蓋面廣，并具有針對性。

　　35、 下面有關(guān)土地定級單元的敘述中正確的是( )。

　　A.定級單元是評定和劃分土地級的基本空間單位

　　B.劃定的土地定級單元是一均質(zhì)地域

　　C.土地定級單元是一個能完整反映自身特性的最基本地塊

　　D.定級單元應(yīng)盡量的小，以區(qū)分不同的土地差異性

　　標準答案： a, b, c

　　解　　析：定級單元是評定和劃分土地級的基本空間單位; 劃定的土地定級單元是一均質(zhì)地域; 土地定級單元是一個能完整反映自身特性的最基本地塊。

　　36、 在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。

　　A.行政因素

　　B.社會因素

　　C.經(jīng)濟因素

　　D.交通條件

　　E.環(huán)境狀況

　　標準答案： a, b, c

　　解　　析：行政因素、社會因素、經(jīng)濟因素屬于一般因素。

　　37、 在收益還原法中確定客觀收益需要考慮以下條件( )。

　　A. 確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來的收益

　　B.土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常經(jīng)營管理能力者使用而產(chǎn)生的收益

　　C.必須是持續(xù)且具有規(guī)律產(chǎn)生的收益

　　D.是安全可靠的收益

　　標準答案： b, c, d

　　解　　析：特殊的、偶然的要素所帶來的收益不是客觀收益。

　　38、 經(jīng)營性企業(yè)在經(jīng)營過程中的總費用包括( )。

　　A.銷售成本

　　B.銷售費用

　　C.銷售稅金

　　D.經(jīng)營利潤

　　標準答案： a, b, c, d

　　39、 在確定區(qū)域條件指數(shù)和個別因素條件指數(shù)時，以下說法不正確的是( AD )。

　　A.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù)

　　B.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)

　　C.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進行因子分解后確定的，則應(yīng)采用加和的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)

　　D.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)積算的方式確定因素修正幅度，進而確定條件指數(shù)

　　標準答案： a, d

　　40、 在市場比較法中，一般需要進行情況修正的情形有( )。

　　A.相鄰房地產(chǎn)的交易

　　B.買方或賣方以往存在業(yè)務(wù)關(guān)系

　　C.買方或賣方不了解市場行情

　　D.受債權(quán)債務(wù)關(guān)系的響

　　標準答案： a, c, d

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