2013年土地估價師《土地估價實務(wù)》測試題9

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　　多選題

　　1.地價體系中地價種類的多少，取

　　決于(　　)。

　　A.土地制度

　　B.地價的作用

　　C.土地的等級

　　D.土地市場狀況

　　E.政府管理土地的需要

　　2.在我國，(　　)屬于宗地地價。

　　A.基準(zhǔn)地價

　　B.標(biāo)定地價

　　C.申報地價

　　D.出讓底價

　　E.市場交易價

　　3.為保證估計結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價必須遵循(　　)原則。

　　A.爭取服務(wù)

　　B.提高估價質(zhì)量

　　C.適應(yīng)性

　　D.準(zhǔn)確性

　　E.適應(yīng)國際化的要求

　　.在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為(　　) 租金。

　　A.客觀

　　B.支付

　　C.實質(zhì)

　　D.待估價房地產(chǎn)實際

　　E.市場比較法評估得到的

　　5.非公開的市場價值包括(　　)。

　　A.不動產(chǎn)的租賃價格

　　B.不動產(chǎn)的抵押價值

　　C.征用拆遷補償價格

　　D.不動產(chǎn)的征用價值

　　E.不動產(chǎn)的投資價值

　　6.按照年金的支付時間和支付金額是否確定，年金可分為(　　)年金。

　　A.確定

　　B.風(fēng)險

　　C.定期

　　D.永續(xù)

　　E.不定期

　　7.分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把(　　)作為基礎(chǔ)的研究工作， 每隔一年或半年進(jìn)行一次。

　　A.地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析

　　B.多種用途比較

　　C.供求分析

　　D.營銷建議

　　E.社會因素分析

　　8.不動產(chǎn)項目市場分析通常包括(　　)分析。

　　A.營銷

　　B.回報率

　　C.供求

　　D.競爭對手

　　E.消費者

　　9.農(nóng)用地定級方法有(　　)。

　　A.因素法

　　B.修正法

　　C.樣地法

　　D.權(quán)重法

　　E.剩余法

　　10.在確定定級因素時應(yīng)遵循(　　)原則。

　　A.主導(dǎo)因素

　　B.差異性

　　C.最有效使用

　　D.絕對穩(wěn)定性

　　E.可行性

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