收益性物業(yè)價(jià)值和價(jià)格的種類(lèi)(7)

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　　七、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

　　起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)，是在商品房銷(xiāo)售中出現(xiàn)的一組價(jià)格。

　　(一)起價(jià)

　　起價(jià)是指所銷(xiāo)售的商品房的最低價(jià)格。這個(gè)價(jià)格通常是最差的樓層、朝向、戶(hù)型的商品房?jī)r(jià)格，甚至這種價(jià)格的商品房不存在，僅是為了廣告作用，吸引人們對(duì)所銷(xiāo)售商品房的關(guān)注而虛設(shè)的價(jià)格。因此，起價(jià)通常不能反映所銷(xiāo)售商品房的真實(shí)價(jià)格水平。

　　(二)標(biāo)價(jià)

　　標(biāo)價(jià)又稱(chēng)報(bào)價(jià)、表格價(jià)，是商品房出售者在其“價(jià)目表”上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶(hù)型的商品房出售價(jià)格，即賣(mài)方的要價(jià)。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)圍繞著這個(gè)價(jià)格進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，最后出售者可能作出某種程度的讓步，按照一個(gè)比這個(gè)價(jià)格低的價(jià)格成交。

　　(三)成交價(jià)

　　成交價(jià)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際交易價(jià)格。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明的價(jià)格一般就是這個(gè)價(jià)格。

　　(四)均價(jià)

　　均價(jià)是所銷(xiāo)售商品房的平均價(jià)格，具體有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格。成交價(jià)的平均價(jià)格一般可以反映所銷(xiāo)售商品房的總體價(jià)格水平。

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