收益性物業(yè)價(jià)值和價(jià)格的種類(1)

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　　一、使用價(jià)值和交換價(jià)值

　　價(jià)值一詞的含義極廣，如歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值、學(xué)術(shù)價(jià)值、“人生的價(jià)值是什么”中的價(jià)值，等等。這里所講的價(jià)值指的是經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值。在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分。一種商品的使用價(jià)值，是指該種商品能滿足人們某種需要的效用;交換價(jià)值，是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例，通常用貨幣來衡量，即交換價(jià)值表現(xiàn)為一定數(shù)量的貨幣、商品或其他有價(jià)物。人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡稱的價(jià)值，指的是交換價(jià)值。

　　任何物品能夠成為商品，首先必須是有用物，能用來滿足人們的某種需要。沒有使用價(jià)值的東西不會(huì)被交換對(duì)方所接受，也就不能成為商品，不會(huì)有交換價(jià)值。因此，使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，沒有使用價(jià)值肯定就沒有交換價(jià)值。但是反過來不一定成立，即沒有交換價(jià)值不一定沒有使用價(jià)值，例如空氣。作為商品的物業(yè)，既有使用價(jià)值也有交換價(jià)值。

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