房地產轉讓的概念

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　　房地產轉讓的概念

　　《城市房地產管理法》規(guī)定：“房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。”顯而易見，房地產轉讓的實質是房地產權屬發(fā)生轉移，張三的房屋轉為李四所有，就是房地產轉讓。該法還規(guī)定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”這項規(guī)定，是要求房產所有權與土地使用權的權利主體應當保持一致，避免出現(xiàn)房屋為張三所有，房基地使用權為李四所有的情況。

　　房地產轉讓可以分為有償轉讓與無償轉讓兩種不同性質。無償轉讓主要是因繼承行為或贈與行為發(fā)生的房地產轉讓。有償轉讓主要是因買賣、交換以及其他合法方式發(fā)生的房地產轉讓，其他轉讓房地產的合法方式主要有：

　　(1)以房地產作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的;

　　(2)一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屬發(fā)生變更的;

　　(3)因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;

　　(4)以房地產抵債的。

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