物業(yè)管理師考試復(fù)習(xí)之經(jīng)營管理類型題4

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　　1、以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的特點(diǎn)是(　 )。

　　A.交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)

　　B.交易費(fèi)較多

　　C.耗費(fèi)時(shí)間較長

　　D.交易信息量較大

　　答案：D

　　2、以下屬于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)因素的是(　 )。

　　A.家庭收入水平及分布

　　B.人口數(shù)量及狀態(tài)

　　C.物價(jià)水平

　　D.房地產(chǎn)金融政策

　　答案：B

　　3、某舊住宅，測(cè)算其重置價(jià)格為60萬元，地面，門窗等破舊引起的折舊為3萬元，因戶型設(shè)計(jì)不好和沒有獨(dú)用廁所等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為6萬元。則該舊住宅的現(xiàn)值為(　 )。

　　A.43

　　B.49

　　C.46

　　D.54

　　答案：A

　　4、某宗物業(yè)交易總價(jià)為50萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次付清的價(jià)格為(　 )萬元。

　　A.50

　　B.48.82

　　C.49.87

　　D.49.70

　　答案：B

　　5、某期房尚有一年時(shí)間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為4200元/m2，出租的年末凈收益為380元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2%，則該期房目前的價(jià)格為(　 )。元/m2。

　　A.3764.15

　　B.3932.15

　　C.3848.15

　　D.3770.55

　　答案：A

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