2012年土地估價師考試理論與方法模擬練習及答案(15)

　　1、建筑密度等于(　)除以土地總面積。$lesson$

　　A.總建筑面積

　　B.總人口數(shù)

　　C.總使用面積

　　D.建筑基底總面積

　　標準答案：D

　　解析：建筑密度等于建筑基底總面積除以土地總面積。

　　2、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長(　)%。

　　A.1.41

　　B.1.53

　　C.1.67

　　D.1.82

　　標準答案：B

　　3、城市人均建設用地指標是指(　)。

　　A.各項城市建設用地總面積與城市人口之比值

　　B.各項城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值

　　C.城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值

　　D.城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值

　　標準答案：C

　　解析：城市人均建設用地指標是指各項城市建設用地總面積與城市人口之比值。

　　4、在統(tǒng)計中，(　)用于說明總體單位的數(shù)量特征。

　　A.數(shù)量指標

　　B.質量指標

　　C.數(shù)量標志

　　D.品質標志

　　標準答案：C

　　解析：數(shù)量指標又稱總量指標，是用于說明總體規(guī)模大小和數(shù)量多少的指標，一般用統(tǒng)計絕對數(shù)形式表現(xiàn)。如：土地出讓面積等。質量指標是用于說明總體內部或總體之間數(shù)量關系、反映總體單位水平的指標。如土地出讓平均價格等。

　　5、應用收益現(xiàn)值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時，可以用(　)作為預期年收益。

　　A.評估期前后若干年的年平均收益

　　B.某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權平均值

　　C.等差時間序列模型的模擬值

　　D.等比時間序列模型的模擬值

　　標準答案：B

　　解析：應用收益現(xiàn)值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時，可以用某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權平均值作為預期年收益。

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