2011年土地估價師案例與報告?zhèn)淇紱_刺習(xí)題(6)

　　二、多選題：$lesson$

　　4、影響公交便捷度的因素主要有( )。

　　A.線路的多少

　　B.道路的大小

　　C.流量的大小

　　D.站點的多少

　　E.站點大小

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D

　　解析：影響公交便捷度的因素主要有線路的多少、流量的大小、站點的多少。

　　5、基礎(chǔ)設(shè)施完善度是反映( )等活動場所保障的指標(biāo)。

　　A.公益

　　B.社會活動

　　C.經(jīng)濟生產(chǎn)

　　D.生活

　　E.娛樂

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D

　　解析：基礎(chǔ)設(shè)施完善度是對土地經(jīng)濟區(qū)位和物化勞動投入量的量度，是反映社會活動、經(jīng)濟生產(chǎn)、生活等活動場所保障的指標(biāo)，土地定級中，這是一個重要因素。

　　6、屬于點、線狀的土地定級因素有( )。

　　A.文體設(shè)施影響度

　　B.基礎(chǔ)設(shè)施完善度

　　C.道路通達度

　　D.綠地覆蓋率

　　E.公交便捷度

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C

　　解析：屬于點、線狀的土地定級因素有文體設(shè)施影響度、道路通達度、公交便捷度。

　　7、在不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從()個方面進行的。

　　A.設(shè)施類型是否齊備

　　B.設(shè)施水平

　　C.設(shè)施使用的保證率

　　D.設(shè)施的使用率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C

　　解析：首先是設(shè)施類型是否齊備，主要指：給水、排水、供電、電訊、熱力、煤氣等與生活基本條件有關(guān)的設(shè)施;其次是設(shè)施水平，如同樣有給水設(shè)施，但供水設(shè)施到戶還是到院或是到街坊，設(shè)施水平是不同的;最后是使用的保證率，顯然在有設(shè)施類型、設(shè)施水平的區(qū)位，使用保證率只有60%的區(qū)域，其完善程度是比不上使用保證率為100%的區(qū)域的。

　　8、人口密度主要在()定級中使用。

　　A.商業(yè)用地定級

　　B.住宅用地定級

　　C.工業(yè)用地定級

　　D.農(nóng)用地定級

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B

　　解析：人口密度主要在商業(yè)用地定級和住宅用地定級中使用。

　　三、判斷題：

　　9、住宅用地定級時人口密度中涉及的人口資料數(shù)為常住人口。()

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：住宅用地定級時人口密度中涉及的人口資料數(shù)為常住人口及暫住人口之和。

　　10、公交便捷與否成了影響土地優(yōu)劣的重要因素，便捷度越高，土地等級越低。()

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：公交便捷與否成了影響土地優(yōu)劣的重要因素，便捷度越高，土地等級越高。

　　11、住宅用地定級的人口密度指示值從最小人口密度到最大人口密度。()

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：住宅用地定級的人口密度指示值從最小人口密度到最佳人口密度

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