物業(yè)管理師考試綜合能力考點：法律基礎知識應用(1)

　　一、物業(yè)權(quán)屬 $lesson$

　　物業(yè)權(quán)利

　　1.物業(yè)所有權(quán)

　　指所有人對其物業(yè)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。物業(yè)所有權(quán)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)中的核心權(quán)利，是最完全的權(quán)利，是其他物業(yè)權(quán)利的源泉。

　　物業(yè)所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對物業(yè)可以行使占有、使用、收益、處分四項權(quán)能。

　　二、物業(yè)管理法律關(guān)系

　　(一)概述

　　物業(yè)管理法律關(guān)系：指物業(yè)管理法規(guī)調(diào)整物業(yè)管理社會關(guān)系和社會行為時所形成的相關(guān)主體間的權(quán)利、義務關(guān)系。

　　(二)物業(yè)管理法律關(guān)系的要素

　　包括主體、客體、內(nèi)容。

　　1.物業(yè)管理法律關(guān)系的主體

　　指參與物業(yè)管理法律關(guān)系享有權(quán)利承擔義務的當事人。

　　包括：具有物業(yè)的業(yè)主身份、使用人身份的(1)自然人(公民)和(2)法人(包括物業(yè)管理企業(yè)法人、業(yè)主團體法人、物業(yè)管理行政主管機關(guān)法人等)兩種，(3)符合一定條件的非法人組織(如提供家政裝修服務的合伙企業(yè)和個人獨資企業(yè)、物業(yè)管理公司下設的物業(yè)管理處等)和(4)特殊情況下的國家也可以成為主體。

　　物業(yè)管理法律關(guān)系的基本主體是：業(yè)主及其管理組織、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理活動的行政監(jiān)管機關(guān)。

　　2.物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容

　　指主體在物業(yè)管理法律關(guān)系中所享有的權(quán)利(包括職權(quán))和負擔的義務(包括職責)。

　　2.物業(yè)管理法律關(guān)系的客體

　　指法律關(guān)系主體承受的權(quán)利、義務所指的對象。

　　各種不同的具體的物業(yè)管理法律關(guān)系，其客體有所不同。按利益載體表現(xiàn)形式的不同，可劃分為物業(yè)、權(quán)利、行為效果三大類。

　　(三)物業(yè)管理法律關(guān)系的分類

　　按規(guī)范法律關(guān)系的法律部類不同，物業(yè)管理的法律關(guān)系可分為：民事法律關(guān)系、經(jīng)濟法律關(guān)系、行政法律關(guān)系、刑事法律關(guān)系四大類。

　　(四)物業(yè)管理法律事實

　　指物業(yè)管理法規(guī)所規(guī)定或認可的，能引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、終止的客觀現(xiàn)象或原因條件。它具有客觀性、能動性。

　　根據(jù)法律事實是否與物業(yè)管理法律關(guān)系主體的意志有關(guān)，物業(yè)管理法律事實可劃分為自然事實和行為事實兩大類。

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