2012年物業(yè)管理師考試基本制度與政策復(fù)習(xí)方法21

　　★禁止性及相關(guān)規(guī)定$lesson$

　　(一)禁止房屋租賃的規(guī)定

　　1.未依法取得房屋所有權(quán)證的;2。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3。共有房屋未取得共有人同意的;4。權(quán)屬有爭(zhēng)議的;5。屬于違法建筑的;6。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;7。己抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;8。不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;9。有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　(二)可以終止房屋租賃合同的規(guī)定

　　1.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;2。將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;3。將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;4。拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上; 5。公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;6。租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;7。故意損壞承租房屋的;8。法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。

　　★★房屋租賃登記

　　(一)房屋行政主管部門登記備案

　　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書有關(guān)當(dāng)事人的合法證件等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

　　1.書面租賃合同;2. 房屋所有權(quán)證書;3.當(dāng)事人的合法證件;4.城市人民政府規(guī)定的其他文件。

　　(二)公安部門登記備案

　　1.出租房屋的建筑、消防設(shè)備、出入口和通道，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定，不準(zhǔn)出租危險(xiǎn)房屋和違章建筑;

　　2.私有房屋出租人須持房屋所有權(quán)證或其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地派出所申請(qǐng)登記。單位房屋出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地派出所申請(qǐng)登記。經(jīng)審查對(duì)符合房屋出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。

　　(三)出租人的治安責(zé)任主要有：

　　1.不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的人;

　　2.承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所辦理登記并領(lǐng)取暫住證;

　　3.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安派出所報(bào)告;

　　4.停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時(shí)到公安派出所辦理注銷登記手續(xù)。

　　(四)承租人的治安責(zé)任主要有：

　　1.必須持有本人身份證或者其他合法證件;

　　2.租賃房屋用于居住的外來(lái)暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在3日內(nèi)到房屋所在地派出所申報(bào)暫戶口登記;

　　3.將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶎張?bào)備案;

　　4.承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆或有毒等危險(xiǎn)物口。

　　★★★房地產(chǎn)中介服務(wù) 指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格人員，在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動(dòng)。其中主要包括：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

　　★★房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理

　　1.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)人員。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。

　　2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員(房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員)。房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證的人員》;

　　房地產(chǎn)估價(jià)員必須是經(jīng)過(guò)考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員。

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過(guò)考試、注冊(cè)并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。

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