2012年《中級建筑》預習輔導：第五章節(jié)(2)3
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3.2 審查合同有無效力待定情況(效力)-效力取決于權(quán)利人是否追認
■審查有無限制民事行為能力的人依法不能獨立訂立合同的情況
■審查是否有無代理權(quán)的人代訂合同的情況
◇根本無代理權(quán)
◇越權(quán)代理
◇代理權(quán)終止后的無權(quán)代理
■審查合同中是否有無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的情況
【難點解析】無效合同與效力待定合同、可變更可撤銷合同的區(qū)別
■無效合同一定是違反了公共利益，必然無效
■另外兩種合同一般只侵害了當事人的利益，其效力取決于當事人是否認可
3.3 審查合同的主要內(nèi)容(6個方面)
■審查是否確定了合理的合同工期
■審查雙方代表的權(quán)限有無重疊的情況
◇甲、乙方的代表以及與監(jiān)理工程師的職能有無重疊
■審查合同中有關(guān)工程造價及計算方法是否明確
◇審查是否約定了分期提供圖紙和分期預算
◇審查是否約定分段提供圖紙分段施工
◇審查分階段工程質(zhì)量驗收合格后遞交工程決算的期限
◇審查合同中是否約定全部工程竣工通過驗收后承包商遞交工程最終決算造價的期限
■審查合同中是否明確了工程竣工交付使用、保修年限及質(zhì)量保證
◇保修期
☆自驗收合格之日起
◇最低保修期限
☆基礎設施工程、地基基礎工程和主體工程，為設計文件規(guī)定的合理使用年限
☆屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5 年
☆供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期
☆管線、設備安裝和裝修工程為2年
■審查合同中是否具體明確違約責任及爭議解決方式
◇審查合同中是否約定了違約責任
◇審查合同中是否約定了爭議解決的方式(和解、調(diào)解、仲裁或訴訟)
■審查建設工程合同中有無免責及限制對方責任問題
◇免責事由
☆法定免責事由-僅指不可抗力
☆約定免責事由
◇免責條款無效的情況
☆造成對方人身傷害的
☆因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的
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