2010年物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理復(fù)習(xí)資料(9)

　　二、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)(熟悉)

　　1.風(fēng)險(xiǎn)的定義

　　從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為未獲得預(yù)期收益可能性的大小。

　　當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，就稱投資有增加收益的潛力;而實(shí)際收益低于去期收益時(shí)，就稱投資面臨著風(fēng)險(xiǎn)損失。后一種情況更為投資者所重視，尤其是在投資者通過(guò)債務(wù)融資進(jìn)行投資的時(shí)候。較預(yù)期收益增加的部分，通常被稱為“風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬”。

　　2.風(fēng)險(xiǎn)與不確定性

　　一般說(shuō)來(lái)，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小。反之，標(biāo)準(zhǔn)方差越大，各種可能收益的分布就越分散，風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　　3.風(fēng)險(xiǎn)分析的目的

　　風(fēng)險(xiǎn)分析是投資決策的重要環(huán)節(jié)，其目的是要幫助投資者回答下述問(wèn)題：

　?、兕A(yù)期收益率是多少，出現(xiàn)的可能性有多大?

　?、谙鄬?duì)于目標(biāo)收益或融資成本或機(jī)會(huì)投資收益來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生損失或超過(guò)目標(biāo)收益的可能性有多大?

　?、垲A(yù)期收益的變動(dòng)性和離散性如何?

　　4.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)是指未獲得預(yù)期收益可能性的大小。

　　房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個(gè)方面。

　　5.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)分為：系統(tǒng)(市場(chǎng))風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　(1)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)又稱系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，是指與整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，投資者對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制。

　　系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：通貨膨脹、市場(chǎng)供求、周期、變現(xiàn)、利率、政策、自然損失的或然風(fēng)險(xiǎn)等。

　　(2)非市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)又稱個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)或非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。

　　個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)：收益現(xiàn)金流、未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、資本價(jià)值、比較、時(shí)間、持有風(fēng)險(xiǎn)。

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