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2010年土地估師理論與方法考試試題精選(4)

更新時間:2010-07-13 21:36:08 來源:|0 瀏覽0收藏0

  判斷題:

  1、 壟斷地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。( )

  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

  解析:壟斷地租的形成,除了土地所有權(quán)壟斷這個前提外,還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營形成壟斷價格,便可獲得壟斷價格與生產(chǎn)價格之間的差額,即壟斷利潤。這部分利潤經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后形成壟斷地租。因此,壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。

  2、 估價上的折舊注重的是價值的減損,而會計成本上的折舊注重的是原始取得價值的攤銷與收回,兩者有本質(zhì)的區(qū)別。( )

  標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

  3、 城市規(guī)劃與建設(shè)充分選擇利用有利的自然條件,是城市規(guī)劃布局的一項重大經(jīng)濟(jì)原則。( )

  標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

  4、 一般情況下,采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價,但國家級重點工程除外。( )

  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤

  解析:采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價,是城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定。

  5、 在城市規(guī)劃中,對用途、容積率和建筑密度的規(guī)定,對地價有重要的影響。( )

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·2010年土地估價師考試時間:9月11、12日
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環(huán)球網(wǎng)校2010新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡章

·2010年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.

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