助理理財(cái)規(guī)劃師復(fù)習(xí)之消費(fèi)支出規(guī)劃(8)

　　第七步：根據(jù)客戶未來情況的變動(dòng)，對(duì)計(jì)劃作出及時(shí)的調(diào)整。

　　在提前還貸的幾種方式中，月供不變、貸款年限減少的方式最節(jié)省利息。

　　注意事項(xiàng)：

　　1 項(xiàng)目手續(xù)法律風(fēng)險(xiǎn)

　　2 房屋位置約定不清的漏洞

　　3 面積約定的漏洞和風(fēng)險(xiǎn)

　　4 關(guān)于房屋交接約定時(shí)間

　　5 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施建筑運(yùn)行約定的問題

　　6 關(guān)于產(chǎn)權(quán)證書辦理的約定問題

　　7 關(guān)于合同所附房屋平面圖的問題

　　8 關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定的問題

　　9 關(guān)于合同文本備案的問題

　　【例題】小李剛剛參加工作一年。初步打算明年9月份結(jié)婚，并決定在結(jié)婚前買一套房子。按照他的收入水平，他打算買一套一室一廳的小戶型商品房，但小李工作時(shí)間不長，月收入3,000元。如果房貸過重會(huì)影響其日常生活，但小李估計(jì)會(huì)有良好的職業(yè)發(fā)展前景。小李更適合采用( )還款方式。

　　(A)等額本金 (B)等額本息

　　(C)等額遞增 (D)等額遞減

　　【例題】(　　)不屬于理財(cái)規(guī)劃師在為客戶制訂住房消費(fèi)方案時(shí)應(yīng)把握的原則。

　　A.無須一次到位

　　B.不必盲目求大

　　C.量力而行

　　D.買大面積的房子

　　【例題】住房消費(fèi)，它是指居民為取得住房提供的庇護(hù)、休息、娛樂和生活空間的服務(wù)而進(jìn)行的消費(fèi)，按照國際慣例，住房消費(fèi)價(jià)格常常是用(　　)來衡量的。

　　A.公允價(jià)值

　　B.市場價(jià)格

　　C.租金價(jià)格

　　D.個(gè)別價(jià)格

　　【例題】下列不屬于理財(cái)規(guī)劃師建議購買小戶型住宅的客戶群的是(　　)。

　　A.單身客戶

　　B.夫婦兩人

　　C.子女分開居住的老年人夫婦

　　D.三代同堂

　　【例題】根據(jù)材料回答：宋先生30歲，在政府機(jī)關(guān)工作，每月收入約7000元，收入穩(wěn)定，2006年他向銀行申請(qǐng)了30年期30萬元貸款，利率為6%。

　　1.若宋先生采用等額本息還款法來還貸，則他的每月還款額為(　　)元。

　　A.1799

　　B.1967

　　C.477

　　D.351

　　2.若宋先生采用等額本金還款法來還貸，則他第一個(gè)月還款額為(　　)元。

　　A.2667

　　B.1333

　　C.1667

　　D.2333

　　3.若宋先生在貸款期的后一時(shí)間段內(nèi)每期還款額相對(duì)前一時(shí)間段內(nèi)每期還款額成一固定比例遞增，同一時(shí)間段內(nèi)，每期還款額相等，則他采用的還款方式是(　　)。

　　A.等額遞減還款法

　　B.等額遞增還款法

　　C.等比遞增還款法

　　D.等比遞減還款法

　　4.理財(cái)規(guī)劃師應(yīng)建議宋先生選擇的還款方式是(　　)。

　　A.等額本金還款法

　　B.等額本息還款法

　　C.等額遞減還款法

　　D.等額遞增還款法

　　5.若宋先生與銀行所簽的借款合同還款期限是一年以內(nèi)，則還款方法是(　　)。

　　A.到期本息一次性清償

　　B.按月償還利息，到期償還本金

　　C.按月等額償還利息和本金

　　D.以上三種方法都可以

　　6.若宋先生打算向銀行提出延長貸款申請(qǐng)，則他可以申請(qǐng)延期(　　)次。

　　A.不限 　　B.3　　C.2　　D.1

　　7.宋先生原借款期限與延長期限之和最長不超過(　　)年。

　　A.35　　B.45　　C.30　　D.65

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