助理理財規(guī)劃師復習之消費支出規(guī)劃(5)

　　案例：貸款20萬元，期限20年，年利率為10%。

　　1.計算等額本息還款法下每年還款額?還款總額為多少?所還利息總額為多少?

　　2.計算等額本金條件下第一年的還款額?還款總額為多少?所還利息總額?

　　解析：等額本息還款法下：

　　每年還款額：23492

　　所還利息總額為多少：269839

　　還款總額為多少：269839+200000=469839

　　等額本金還款法下：

　　第一年的還款額：30000

　　本金=200000/20=10000

　　利息=200000×10%=20000

　　所還利息總額：

　　10000×10%×20 ×(1+20)/2=210000

　　還款總額為多少：

　　210000+200000=410000

　　等額遞增和等額遞減還款法：

　　這兩種還款方式，沒有本質上的差異。作為目前幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

　　【例題】

　　1、小張采用質押方式進行個人耐用消費品貸款,他能獲得的貸款額度不得超過質押權利票面價值的(D )

　　A、 60% B、 70% C、 80% D、 90%

　　2、某客戶因出現(xiàn)財務緊張,需要向銀行提出延長住房貸款,延期后他的原借款期限與延長期限之和最長不超過( C )

　　A、 20年 B、 25年 C、 30年 D、 50年

　　3、蔣先生的信用卡賬單日為每月10日,到期還款日為每月28日.3月10日,為蔣先生打印的本期賬單中僅有一筆消費—2月25日,消費金額為人民幣2000元.(假設2月以29天計) 根據(jù)以上材料,請回答下列各題

　　(1)蔣先生的最低還款額為( D )元.

　　A、 2000 B、 1000 C、 500 D、 200

　　(2)如果蔣先生在3月28日前全額還款2000元,那么在4月10日對賬單的循環(huán)利息為( A )元

　　A、0 B、 20.2 C、 35.2 D、 48.2

　　(3)如果在3月28日只償還最低還款額,則4月10日對賬單的循環(huán)利息為(D )元.

　　A、 0 B、 20.2 C、 35.2 D、 43.7

　　解析：2000*(5+27)*5/10000+1800*(4+9)*5/10000=43.7

　　(4)蔣先生此次消費的免息期為(B )天.

　　A、 28 B、 32 C、 48 D、 50

　　本講習題：

　　1 理財規(guī)劃師在確定了客戶希望購房時，應幫助其確定購房目標。購房目標不包括要素為()

　　A 客戶家庭計劃購房的時間 B 區(qū)位 C 希望的居住面積

　　D 屆時房價

　　2 銀行嚴格限制信用卡透支取現(xiàn)，國內支取現(xiàn)金的手續(xù)費是()

　　A 1% B 2% C 3% D 4%

　　3 趙小姐欲購買100平方米的房子，目前市面上一般價格為5000/平方米。趙小姐除了房款，還需要繳納契稅、印花稅、房屋買賣手續(xù)費、公證費、律師費等。

　　(1)趙小姐購房需要繳納契稅為()萬元。

　　A 0.75 B 1.5 C 0.5 D 1

　　(2)若趙小姐利用商業(yè)貸款30萬，銀行委托的律師或公證對借款個人認證，律師費和公證費()萬元

　　A 100 B 500 C 750 D 900

　　(3) 如果利用公積金貸款，公積金的風險有()承擔。

　　A 趙小姐 B 政府 C 住房公積金管理中心 D 三方共同

　　(4)如趙小姐辦理抵押貸款，她承擔的抵押登記費()元。

　　A 200 B 100 C 30 D 10

　　(5)房屋月供款不應超過月總收入的()

　　A 25-30% B 10-23% C 33-38% D 40%

　　4 提前還貸是指借款人具有一定償還能力后，主動向銀行提出部分或全部提前償還貸款的行為，可以看成是借款人貸款后的()

　　A 看漲期權 B 隱含期權 C 看跌期權 D 期貨期權

　　5 下列不屬于延長貸款條件的是()

　　A 貸款期限尚未到期 B 延長期限前借款人必須先清償其應付的貸款利息、本金

　　C 延長期限前借款人必須先清償違約金 D 貸款期限已到期

　　6 (多選)理財規(guī)劃師應使用一些支付比率估算最佳的住房貸款額度，最重要的兩個指標是()

　　A 房屋月供款與稅前月總收入的比率

　　B 房屋月供款與稅后總收入的比率

　　C 所有貸款月供款與稅前月總收入的比率

　　D 所有貸款月供款與稅后月總收入的比

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