籌措物業(yè)管理資金計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的核算方法

　　籌措物業(yè)管理資金計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的核算是物業(yè)管理的重要一環(huán)，也是物業(yè)管理資金能否順利籌措到位的關(guān)鍵。一般籌措物業(yè)管理資金計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的常用方法有如下四種。

　　(一)成本

　　成本法是指物業(yè)管理企業(yè)首先按市場行情和實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支出，計(jì)算出物業(yè)管理費(fèi)的成本價(jià)，然后加上根據(jù)一定的利潤率計(jì)算出的管理酬金，得出籌措物業(yè)管理資金計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方法。成本法的關(guān)鍵是：收入和開出都是按實(shí)際成本計(jì)算，在收支平衡的基礎(chǔ)上確定一定的利潤率。如某物業(yè)管理企業(yè)接管的某一高級住宅綜合管理費(fèi)實(shí)際支出。

　　管理費(fèi)支出實(shí)際成本為24 131?93元，除以424戶，則每戶每月要承擔(dān)管理費(fèi)實(shí)際支出為56?91元。物業(yè)管理企業(yè)若確定管理利潤率為10%，則每月每戶實(shí)際要承擔(dān)的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為56?91×(1+10%)=62?60元。

　　(二)對比法

　　它是指同類物業(yè)中某一物業(yè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)完善，執(zhí)行效果良好，其他物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可通過對比，逐一確定每項(xiàng)管理支出和收入的辦法。它適用于同一地區(qū)或經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平接近地區(qū)的同類物業(yè)，這種方法也叫參照法。

　　(三)經(jīng)驗(yàn)法

　　它是指在掌握不同類型物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行效果后，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)確定受托管理物業(yè)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方法。這種方法實(shí)用、簡單，避免了其他物業(yè)管理計(jì)費(fèi)的弊端。由于我國物業(yè)管理剛剛起步，可供參考的實(shí)例少，此法的應(yīng)用受到限制。

　　(四)綜合法

　　它是指綜合上述三種方法的優(yōu)點(diǎn)，對多種計(jì)費(fèi)方案反復(fù)比較、修改，最后制定最佳計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因用此方法制定的標(biāo)準(zhǔn)吸收了前三種方法的優(yōu)點(diǎn)，所以具有很強(qiáng)的實(shí)用性。

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