物業(yè)管理師輔導(dǎo)：房產(chǎn)價格管理的原則

　　房產(chǎn)價格管理的原則

　　根據(jù)國務(wù)院頒布的《中華人民共和國價格管理條例》的規(guī)定，房產(chǎn)價格管理應(yīng)遵循以下原則：

　　1?實行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則。目前，我國的商品房屋實行國家定價、國家指導(dǎo)價與市場調(diào)節(jié)價三種價格形式。國家定價，是指縣級以上人民政府物價部門和房地產(chǎn)機(jī)關(guān)按照國家規(guī)定的權(quán)限，制定房產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確各類房產(chǎn)的出售、出租價格。國家指導(dǎo)價，是指縣級以上人民政府物價部門和房地產(chǎn)機(jī)關(guān)按照國家規(guī)定的權(quán)限，通過規(guī)定基準(zhǔn)價、浮動幅度、最高限價和最低保護(hù)價，指導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)營部門確定房屋的出售、出租價格。市場調(diào)節(jié)價，是指房屋開發(fā)經(jīng)營者按照市場供求狀況，確定房產(chǎn)的出售、出租價格。

　　2?實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級管理的原則。所謂統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，就是在房產(chǎn)價格管理上要集中統(tǒng)一，統(tǒng)籌安排。有關(guān)房產(chǎn)價格的方針、政策由國務(wù)院制定或批準(zhǔn)，重要價格和收費(fèi)由國家物價局和國家建設(shè)部管理。所謂分級管理，就是各級物價部門和房地產(chǎn)機(jī)關(guān)要在中央的方針、政策指導(dǎo)下，結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈飪r水平、地區(qū)差價和建設(shè)成本等情況，因地制宜地合理制定房產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　3?實行歸口管理的原則。歸口管理，就是房產(chǎn)出售、出租價格標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和適用范圍經(jīng)物價部門核準(zhǔn)后，由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)實行跨系統(tǒng)、跨部門的行業(yè)歸口管理。

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