物權(quán)法解釋?zhuān)汗灿胸?cái)產(chǎn)分割原則

　　物權(quán)法解釋?zhuān)旱诰攀艞l「共有財(cái)產(chǎn)分割原則」

　　第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

　　「解釋」本條是關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)分割原則的規(guī)定。

　　分割共有財(cái)產(chǎn)的基本原則本條規(guī)定有三：

　　(一)依據(jù)共有人約定分割的原則

　　無(wú)論是按份共有，還是共同共有，共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割有約定的依其約定。共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。例如，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入的某個(gè)共有人的父親病重，需要分割共有財(cái)產(chǎn)，獲得給父親看病的錢(qián)。在這種情形下，雖然共有人有不能分割共有財(cái)產(chǎn)的約定，但共有人的父親患病屬于本條規(guī)定的有重大理由需要分割共有財(cái)產(chǎn)的情形。

　　(二)依法分割的原則

　　共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)是否可以分割，在什么情況下可以分割沒(méi)有約定，或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定予以分割。即本條規(guī)定的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。

　　1.按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。按份共有是各共有人按照確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的共有。按份共有人對(duì)其應(yīng)有份額享有相當(dāng)于分別所有的權(quán)利。因此，按份共有關(guān)系存續(xù)期間，按份共有人有權(quán)請(qǐng)求從共有財(cái)產(chǎn)中分割出屬于自己的份額。這種請(qǐng)求不需要征得其他共有人的同意，只要共有人提出請(qǐng)求，就會(huì)產(chǎn)生分割的后果。

　　2.共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。共同共有是共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的共有。在共有關(guān)系存續(xù)期間，各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)沒(méi)有確定的份額，無(wú)論在權(quán)利的享有上還是在義務(wù)的負(fù)擔(dān)上都無(wú)份額比例之分。那么，在共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割沒(méi)有約定的情況下，通常共有人只有在共同共有關(guān)系消滅時(shí)才能協(xié)商確定各自的財(cái)產(chǎn)份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)予以分割。因此，本條規(guī)定共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)。共同共有人共有的基礎(chǔ)喪失，如夫妻財(cái)產(chǎn)的共同共有，因婚姻關(guān)系的解除而失去了共有的基礎(chǔ)，在這種情況下，夫或者妻一方可以請(qǐng)求分割共有的財(cái)產(chǎn)。有重大理由需要分割，如在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻二人約定由原來(lái)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)制，改變?yōu)榉蚱薹謩e財(cái)產(chǎn)制，在這種情況下，夫或者妻一方也可以請(qǐng)求分割共有的財(cái)產(chǎn)。

　　(三)損害賠償?shù)脑瓌t

　　共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的客體為一項(xiàng)特定的統(tǒng)一的財(cái)產(chǎn)，如圖書(shū)館，其功能、作用、價(jià)值是確定的。因某些法定的特殊原因，共有人分割共有財(cái)產(chǎn)，會(huì)使共有財(cái)產(chǎn)的功能喪失或者削弱，降低它的價(jià)值，有可能給其他共有人造成損害，因此本條規(guī)定，因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

更多內(nèi)容訪問(wèn)>> 物業(yè)管理師考試頻道     物業(yè)管理師考試論壇

?《物業(yè)管理基本制度與政策》考試大綱和參考教材(補(bǔ)充修改內(nèi)容)的通知
?2009年物業(yè)管理師考試時(shí)間待定
?關(guān)于印發(fā)《暫行規(guī)定》等的通知
?2009年注冊(cè)物業(yè)管理師考試網(wǎng)上遠(yuǎn)程輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章！
?老師輔導(dǎo)視頻授課24小時(shí)不限時(shí)限地學(xué)習(xí)！